Rua Doutor José Aureo Bustamante, 400 (Santo Amaro)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 759 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.917/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
254 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 759 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.917/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 2 mi (254 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.476/m²
Unidade típica
R$ 3,3 mi
~315 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.275/m² – R$ 11.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 759 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.299/m²
Financiadas29%
  1. 05/05/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 758.969R$ 2.988/m²
  2. 13/01/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.950.000R$ 7.677/m²
  3. 07/11/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.800.000R$ 7.087/m²
  4. 01/10/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.800.000R$ 7.087/m²
  5. 30/09/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 818 mil (40%)254 m²R$ 2.020.000R$ 7.953/m²
  6. 29/04/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 2 mi (81%)254 m²R$ 2.520.000R$ 9.921/m²
  7. 01/03/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 744.800R$ 2.932/m²
  8. 01/09/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.750.000R$ 6.890/m²
  9. 08/05/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.800.000R$ 7.087/m²
  10. 20/01/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.950.000R$ 7.677/m²
  11. 18/03/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 (0%)254 m²R$ 1.450.000R$ 5.709/m²
  12. 10/01/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.880.000R$ 7.402/m²
  13. 15/06/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.830.000R$ 7.205/m²
  14. 04/05/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1 mi (68%)254 m²R$ 1.500.000R$ 5.906/m²
  15. 09/03/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.600.000R$ 6.299/m²
  16. 26/02/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (35%)254 m²R$ 1.300.000R$ 5.118/m²
  17. 22/12/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 743.800R$ 2.928/m²
  18. 04/10/2019AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.435.000R$ 5.650/m²
  19. 30/08/2019AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 1.550.000R$ 6.102/m²
  20. 24/06/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 308 mil (23%)254 m²R$ 1.350.000R$ 5.315/m²
  21. 20/04/2017AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga288 m²R$ 1.550.000R$ 5.382/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.392 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~3 unidades de 254 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.009 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 634 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.686/m² · 13
2012—R$ 2.743/m² · 6
2013—R$ 3.431/m² · 7
2014—R$ 3.208/m² · 10
2015—R$ 2.757/m² · 7
2016—R$ 3.963/m² · 5
2017R$ 5.382/m² · 1R$ 3.989/m² · 8
2018—R$ 3.558/m² · 7
2019R$ 5.650/m² · 3R$ 4.996/m² · 12
2020R$ 2.928/m² · 1R$ 5.885/m² · 44
2021R$ 6.102/m² · 4R$ 5.747/m² · 43
2022R$ 6.555/m² · 2R$ 5.117/m² · 31
2023R$ 7.087/m² · 3R$ 9.587/m² · 24
2024R$ 7.087/m² · 5R$ 7.149/m² · 23
2025R$ 7.677/m² · 1R$ 10.105/m² · 19
2026R$ 2.988/m² · 1R$ 10.266/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462017202020225 vendas20242026
Ver tabela
20171 vendas · R$ 5.382/m²
20193 vendas · R$ 5.650/m²
20201 vendas · R$ 2.928/m²
20214 vendas · R$ 6.102/m²
20222 vendas · R$ 6.555/m²
20233 vendas · R$ 7.087/m²
20245 vendas · R$ 7.087/m²
20251 vendas · R$ 7.677/m²
20261 vendas · R$ 2.988/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
  • Consórcio14,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado1571%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%R$ 5,6 mi
Consórcio14,8%R$ 2,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 2 mi
Sem financiamento informado1571%R$ 23,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 33,3 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 3.300.000R$ 10.476/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor José Aureo Bustamante

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Casa1R$ 6.797/m²R$ 1,2 mi
Nº 109Casa2R$ 6.755/m²R$ 1,4 mi
Nº 121Casa2R$ 4.552/m²R$ 1 mi
Nº 145Casa2R$ 4.142/m²R$ 1 mi
Nº 154Loja1R$ 5.232/m²R$ 1 mi
Nº 163Casa1R$ 6.031/m²R$ 947 mil
Nº 180Apartamento24R$ 8.413/m²R$ 1,9 mi
Nº 183Apartamento85R$ 5.392/m²R$ 1,3 mi
Nº 230Apartamento23R$ 5.501/m²R$ 1,6 mi
Nº 301Apartamento123R$ 10.873/m²R$ 3,7 mi

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