Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183 (Santo Amaro)

Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.392/m²
Vendas registradas
85
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
204 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.392/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 1,3 mi (204 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.476/m²
Unidade típica
R$ 3,3 mi
~315 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.275/m² – R$ 11.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 85

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.584/m²
Financiadas26%
  1. 04/08/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 948 mil (74%)204 m²R$ 1.280.000R$ 6.275/m²
  2. 25/05/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (43%)264 m²R$ 1.410.000R$ 5.341/m²
  3. 04/05/2026AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 709 mil (64%)204 m²R$ 1.100.000R$ 5.392/m²
  4. 10/09/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 632 mil (61%)204 m²R$ 1.033.000R$ 5.064/m²
  5. 18/07/2025AP 173-AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 580 mil (42%)264 m²R$ 1.380.000R$ 5.227/m²
  6. 28/02/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998264 m²R$ 1.550.000R$ 5.871/m²
  7. 04/10/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 681 mil (66%)204 m²R$ 1.025.000R$ 5.025/m²
  8. 03/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 329 mil (25%)267 m²R$ 1.300.000R$ 4.869/m²
  9. 25/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 818 mil (74%)264 m²R$ 1.100.000R$ 4.167/m²
  10. 07/03/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 380 mil (32%)264 m²R$ 1.170.000R$ 4.432/m²
  11. 26/01/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 635 mil (49%)264 m²R$ 1.285.000R$ 4.867/m²
  12. 30/08/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido204 m²R$ 500.000—
  13. 09/06/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 1998390 m²R$ 2.485.000R$ 6.372/m²
  14. 06/06/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1998204 m²R$ 1.100.000R$ 5.392/m²
  15. 31/03/2023AP 182 AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 290 mil (26%)264 m²R$ 1.128.000R$ 4.273/m²
  16. 16/01/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998204 m²R$ 1.050.000R$ 5.147/m²
  17. 16/11/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (17%)245 m²R$ 1.200.000R$ 4.898/m²
  18. 22/11/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1998264 m²R$ 1.150.000R$ 4.356/m²
  19. 28/10/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998264 m²R$ 1.240.000R$ 4.697/m²
  20. 16/08/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1998204 m²R$ 970.000R$ 4.755/m²
  21. 12/07/2022AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1998390 m²R$ 1.800.000R$ 4.615/m²
  22. 09/06/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 650 mil (66%)204 m²R$ 980.000R$ 4.804/m²
  23. 26/04/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998267 m²R$ 910.858R$ 3.411/m²
  24. 08/04/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1998204 m²R$ 870.000R$ 4.265/m²
  25. 01/02/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1998204 m²R$ 942.000R$ 4.618/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.153 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 243,2 mi
~190 unidades de 204 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 2.110 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
17 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.695/m² · 10R$ 1.686/m² · 13
2012R$ 2.721/m² · 7R$ 2.743/m² · 6
2013R$ 3.382/m² · 9R$ 3.431/m² · 7
2014R$ 3.186/m² · 7R$ 3.208/m² · 10
2015R$ 2.852/m² · 2R$ 2.757/m² · 7
2016R$ 3.578/m² · 7R$ 3.963/m² · 5
2017R$ 3.421/m² · 5R$ 3.989/m² · 8
2018R$ 3.558/m² · 5R$ 3.558/m² · 7
2019R$ 3.673/m² · 7R$ 4.996/m² · 12
2020R$ 3.590/m² · 1R$ 5.885/m² · 44
2021R$ 4.118/m² · 9R$ 5.747/m² · 43
2022R$ 4.612/m² · 12R$ 5.117/m² · 31
2023R$ 5.270/m² · 4R$ 9.587/m² · 24
2024R$ 4.867/m² · 5R$ 7.149/m² · 23
2025R$ 5.227/m² · 3R$ 10.105/m² · 19
2026R$ 5.392/m² · 3R$ 10.266/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201120142017202012 vendas20232026
Ver tabela
201110 vendas · R$ 1.695/m²
20127 vendas · R$ 2.721/m²
20139 vendas · R$ 3.382/m²
20147 vendas · R$ 3.186/m²
20152 vendas · R$ 2.852/m²
20167 vendas · R$ 3.578/m²
20175 vendas · R$ 3.421/m²
20185 vendas · R$ 3.558/m²
20197 vendas · R$ 3.673/m²
20201 vendas · R$ 3.590/m²
20219 vendas · R$ 4.118/m²
202212 vendas · R$ 4.612/m²
20234 vendas · R$ 5.270/m²
20245 vendas · R$ 4.867/m²
20253 vendas · R$ 5.227/m²
20263 vendas · R$ 5.392/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%
  • Sem financiamento informado4874%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%R$ 19,5 mi
Sem financiamento informado4874%R$ 39,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9988%
  • Cessões de direitos32,7%
  • Execuções, leilões e retomadas21,8%
  • Partilhas e divisões32,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos65,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9988%R$ 77,6 mi
Cessões de direitos32,7%R$ 497 mil
Execuções, leilões e retomadas21,8%R$ 1,6 mi
Partilhas e divisões32,7%R$ 470 mil
Dação, permuta e outros onerosos65,3%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 3.300.000R$ 10.476/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor José Aureo Bustamante

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Casa1R$ 6.797/m²R$ 1,2 mi
Nº 109Casa2R$ 6.755/m²R$ 1,4 mi
Nº 121Casa2R$ 4.552/m²R$ 1 mi
Nº 145Casa2R$ 4.142/m²R$ 1 mi
Nº 154Loja1R$ 5.232/m²R$ 1 mi
Nº 163Casa1R$ 6.031/m²R$ 947 mil
Nº 180Apartamento24R$ 8.413/m²R$ 1,9 mi
Nº 230Apartamento23R$ 5.501/m²R$ 1,6 mi
Nº 301Apartamento123R$ 10.873/m²R$ 3,7 mi
Nº 400Apartamento21R$ 7.917/m²R$ 2 mi

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