Avenida Washington Luís (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Avenida Washington Luís, em Santo Amaro, desde 2011 (117 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.635/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1277, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.635/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 550
- 117 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.635/m²16 vendas · mediana R$ 1,4 mi (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.107/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.309/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Avenida Washington Luís, 1277AP 71B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 03/08/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 102 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 925.000R$ 4.744/m²
- 11/08/2026Avenida Washington Luís, 3509AP D31Apartamento em condomínio · construído em 198277 m²R$ 299.000R$ 3.883/m²
- 22/07/2026Avenida Washington Luís, 1277AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga271 m²R$ 1.500.000R$ 5.535/m²
- 14/07/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 142 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.455.000R$ 7.462/m²
- 01/07/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 11 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 480 mil (40%)195 m²R$ 1.194.772R$ 6.127/m²
- 15/06/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 93 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.472.000R$ 7.549/m²
- 06/04/2026Avenida Washington Luís, 1277AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (15%)c/ vaga356 m²R$ 2.100.000R$ 5.899/m²
- 27/04/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 83 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (78%)256 m²R$ 1.340.000R$ 5.234/m²
- 23/04/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 171 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 600 mil (45%)195 m²R$ 1.320.000R$ 6.769/m²
- 11/03/2026Avenida Washington Luís, 1527AP 183 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.311.000R$ 6.723/m²
- 03/03/2026Avenida Washington Luís, 3509AP D14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 260 mil (74%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 05/11/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 232 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga600 m²R$ 3.100.000R$ 5.167/m²
- 24/11/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 590 mil (31%)c/ vaga356 m²R$ 1.890.000R$ 5.309/m²
- 27/10/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.560.000R$ 5.735/m²
- 21/10/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 172 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.340.000R$ 4.926/m²
- 19/09/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.775.000R$ 4.986/m²
- 16/09/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 212 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.650.000R$ 4.635/m²
- 16/07/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 152 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.775.000R$ 4.986/m²
- 31/07/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.596.000R$ 5.868/m²
- 30/07/2025Avenida Washington Luís, 1527AP 154 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.287.376R$ 6.602/m²
- 07/07/2025Avenida Washington Luís, 3509AP C13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 338 mil (100%)95 m²R$ 338.800R$ 3.566/m²
- 04/04/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 221 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.830.000R$ 5.140/m²
- 30/04/2025Avenida Washington Luís, 1527AP 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1975195 m²R$ 1.550.000R$ 7.949/m²
- 29/04/2025Avenida Washington Luís, 1277AP 52 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 725 mil (58%)c/ vaga356 m²R$ 1.250.000R$ 3.511/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
82 de 496 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.211/m² · 19 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.316/m² · 28 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.020/m² · 24 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.922/m² · 15 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.309/m² · 19 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 3.282/m² · 9 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.483/m² · 10 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.073/m² · 9 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.546/m² · 16 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.933/m² · 17 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.411/m² · 32 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.579/m² · 19 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 4.719/m² · 19 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.196/m² · 18 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 5.157/m² · 24 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.013/m² · 12 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 5.157/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.013/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 63 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.193/m² – R$ 1.526/m² | 0 |
| R$ 1.526/m² – R$ 1.859/m² | 0 |
| R$ 1.859/m² – R$ 2.192/m² | 1 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.858/m² | 0 |
| R$ 2.858/m² – R$ 3.191/m² | 3 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.524/m² | 4 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.190/m² | 2 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.523/m² | 2 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.856/m² | 5 |
| R$ 4.856/m² – R$ 5.189/m² | 10 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.522/m² | 6 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.855/m² | 8 |
| R$ 5.855/m² – R$ 6.188/m² | 4 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.521/m² | 3 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.854/m² | 5 |
| R$ 6.854/m² – R$ 7.187/m² | 0 |
| R$ 7.187/m² – R$ 7.520/m² | 2 |
| R$ 7.520/m² – R$ 7.853/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969112%
- Anos 7025146%
- Anos 806412%
- Anos 9020,4%
- 2000–200920237%
- 2010 em diante183,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 2% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 251 | 46% | R$ 169,3 mi |
| Anos 80 | 64 | 12% | R$ 18,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 202 | 37% | R$ 221,4 mi |
| 2010 em diante | 18 | 3,3% | R$ 18,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7621%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,4%
- Sem financiamento informado27877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 21% | R$ 67,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 339 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,4% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 278 | 77% | R$ 219 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49690%
- Cessões de direitos71,3%
- Execuções, leilões e retomadas152,7%
- Operações societárias61,1%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos234,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 496 | 90% | R$ 376,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,7% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 323 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 4,2% | R$ 41,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47987%
- Residencial horizontal173,1%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal376,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria112%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 479 | 87% | R$ 301,4 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 3,1% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 37 | 6,7% | R$ 113,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 2% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.132.670R$ 5.635/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 5.726/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 761 mil |
| Nº 411 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 1.432/m² | R$ 143 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 967/m² | R$ 155 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 899 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 482 mil |
| Nº 569 | Loja | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 561 mil |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 712 mil |
| Nº 699 | Loja | 1 | R$ 23.355/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 717 | Loja | 1 | R$ 1.262/m² | R$ 163 mil |
| Nº 791 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.159/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 811 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.847/m² | R$ 567 mil |
| Nº 939 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.211/m² | R$ 852 mil |
| Nº 993 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 587/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 151 | R$ 5.535/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1527 | Apartamento | 89 | R$ 6.723/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2781 | Terreno | 1 | R$ 666/m² | R$ 522 mil |
| Nº 2955 | Loja | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3073 | Loja | 2 | R$ 8.881/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3225 | Loja | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 636 mil |
| Nº 3341 | Loja | 1 | R$ 8.768/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3365 | Casa | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 340 mil |
| Nº 3369 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 375 mil |
| Nº 3381 | Casa | 1 | R$ 825/m² | R$ 361 mil |
| Nº 3509 | Apartamento | 50 | R$ 3.801/m² | R$ 318 mil |
| Nº 3701 | Terreno | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3783 | Loja | 1 | R$ 26.318/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 3827 | Outros | 2 | R$ 2.396/m² | R$ 5,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Washington Luís
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Washington Luís?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Washington Luís é de R$ 5.635/m², 13% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Washington Luís?
Um apartamento típico de 201 m² na Avenida Washington Luís vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Washington Luís?
É o nº 1277, com 151 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Washington Luís?
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Avenida Washington Luís, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 117 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.