Avenida Washington Luís, 1277 (Santo Amaro)
Foram registradas 172 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.535/m²
- Vendas registradas
- 172
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 272 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.535/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 1,8 mi (272 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.635/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.107/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 3.897/m²
Financiadas26%
- 14/08/2026AP 71B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 22/07/2026AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga271 m²R$ 1.500.000R$ 5.535/m²
- 06/04/2026AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (15%)c/ vaga356 m²R$ 2.100.000R$ 5.899/m²
- 05/11/2025AP 232 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga600 m²R$ 3.100.000R$ 5.167/m²
- 24/11/2025AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 590 mil (31%)c/ vaga356 m²R$ 1.890.000R$ 5.309/m²
- 27/10/2025AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.560.000R$ 5.735/m²
- 21/10/2025AP 172 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.340.000R$ 4.926/m²
- 19/09/2025AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.775.000R$ 4.986/m²
- 16/09/2025AP 212 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.650.000R$ 4.635/m²
- 16/07/2025AP 152 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.775.000R$ 4.986/m²
- 31/07/2025AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.596.000R$ 5.868/m²
- 04/04/2025AP 221 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.830.000R$ 5.140/m²
- 29/04/2025AP 52 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 725 mil (58%)c/ vaga356 m²R$ 1.250.000R$ 3.511/m²
- 31/03/2025AP 232 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,8 mi (70%)c/ vaga600 m²R$ 2.580.000R$ 4.300/m²
- 10/03/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1,3 mi (85%)c/ vaga272 m²R$ 1.475.800R$ 5.426/m²
- 31/03/2025AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 560 mil (40%)c/ vaga272 m²R$ 1.400.000R$ 5.147/m²
- 28/02/2025AP 232 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga470 m²R$ 1.970.000R$ 4.191/m²
- 17/02/2025AP 191 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga272 m²R$ 1.457.000R$ 5.357/m²
- 26/12/2024AP 31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.740.000R$ 4.888/m²
- 27/09/2024AP 231 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga600 m²R$ 3.370.000R$ 5.617/m²
- 16/09/2024AP 192 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.670.000R$ 6.140/m²
- 12/09/2024AP 192 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga356 m²R$ 1.668.500R$ 4.687/m²
- 12/09/2024AP 131B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga272 m²R$ 1.300.000R$ 4.779/m²
- 14/08/2024AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.550.000R$ 5.699/m²
- 01/08/2024AP.61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga272 m²R$ 1.330.000R$ 4.890/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.517 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49 mi
~28 unidades de 272 m²
Vendas registradas
172
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 4.677 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
29 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 693 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.395/m² · 8 | R$ 2.211/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.854/m² · 15 | R$ 2.316/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.941/m² · 11 | R$ 3.020/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.416/m² · 9 | R$ 2.922/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.340/m² · 10 | R$ 3.309/m² · 19 |
| 2016 | R$ 1.132/m² · 5 | R$ 3.282/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.483/m² · 6 | R$ 3.483/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.037/m² · 6 | R$ 4.073/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.003/m² · 8 | R$ 3.546/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.031/m² · 10 | R$ 3.933/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.312/m² · 16 | R$ 4.411/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.663/m² · 8 | R$ 4.579/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.747/m² · 10 | R$ 4.719/m² · 19 |
| 2024 | R$ 5.335/m² · 13 | R$ 5.196/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.140/m² · 15 | R$ 5.157/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.899/m² · 3 | R$ 6.013/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.132/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.003/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.335/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.899/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.600/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.137/m² | 1 |
| R$ 2.137/m² – R$ 2.406/m² | 0 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.943/m² | 0 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.212/m² | 0 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.481/m² | 0 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.749/m² | 1 |
| R$ 3.749/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.287/m² | 1 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.555/m² | 1 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.824/m² | 3 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.092/m² | 7 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.361/m² | 6 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.630/m² | 5 |
| R$ 5.630/m² – R$ 5.898/m² | 4 |
| R$ 5.898/m² – R$ 6.167/m² | 2 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.436/m² | 0 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.704/m² | 0 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.973/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2621%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado9476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 21% | R$ 36,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 76% | R$ 112,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17590%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,1%
- Operações societárias42,1%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 90% | R$ 187,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,1% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.132.670R$ 5.635/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 482 mil |
| Nº 569 | Loja | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 561 mil |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 712 mil |
| Nº 699 | Loja | 1 | R$ 23.355/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 717 | Loja | 1 | R$ 1.262/m² | R$ 163 mil |
| Nº 791 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.159/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 811 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.847/m² | R$ 567 mil |
| Nº 939 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.211/m² | R$ 852 mil |
| Nº 993 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 587/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1527 | Apartamento | 89 | R$ 6.723/m² | R$ 1,3 mi |