Avenida Washington Luís, 3509 (Santo Amaro)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 299 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.801/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 299 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.801/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 318 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.635/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.107/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.895/m²
Financiadas56%
- 11/08/2026AP D31Apartamento em condomínio · construído em 198277 m²R$ 299.000R$ 3.883/m²
- 03/03/2026AP D14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 260 mil (74%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 07/07/2025AP C13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 338 mil (100%)95 m²R$ 338.800R$ 3.566/m²
- 15/04/2025AP C34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (75%)95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 21/01/2025AP D23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (70%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 29/04/2024AP A31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198295 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 23/01/2024AP D32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 244 mil (80%)95 m²R$ 306.000R$ 3.221/m²
- 01/11/2023AP B3 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 199 mil (80%)77 m²R$ 249.000R$ 3.234/m²
- 18/10/2023AP C32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 29/06/2023AP D33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198295 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 01/09/2022AP A12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (78%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 27/05/2022AP B12Apartamento em condomínio · construído em 198295 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 31/05/2022AP D24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 171 mil (68%)95 m²R$ 250.600R$ 2.638/m²
- 05/04/2022AP D11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (73%)77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 05/10/2020AP D14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198295 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 19/06/2020AP A12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 40 mil (15%)95 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 07/11/2019AP B12Apartamento em condomínio · construído em 198295 m²R$ 179.550R$ 1.890/m²
- 04/07/2019AP C21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido95 m²R$ 101.594—
- 30/04/2019AP C12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 89 mil (37%)77 m²R$ 237.000R$ 3.078/m²
- 08/02/2019AP D31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198277 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 25/08/2017AP A13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198210% transferido77 m²R$ 25.000—
- 03/07/2017AP C12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198277 m²R$ 119.454R$ 1.551/m²
- 30/11/2015AP C32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (75%)77 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 14/08/2015AP D23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 13/07/2015AP D31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198277 m²R$ 324.500R$ 4.214/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.203 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~45 unidades de 95 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.895/m² · 7 | R$ 2.211/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.316/m² · 9 | R$ 2.316/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.922/m² · 5 | R$ 3.020/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.922/m² · 5 | R$ 2.922/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.305/m² · 5 | R$ 3.309/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.282/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.551/m² · 1 | R$ 3.483/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 4.073/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.078/m² · 3 | R$ 3.546/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.868/m² · 2 | R$ 3.933/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.411/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.026/m² · 4 | R$ 4.579/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.234/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.084/m² · 2 | R$ 5.196/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.526/m² · 3 | R$ 5.157/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.784/m² · 2 | R$ 6.013/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.784/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1348%
- Consórcio13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 48% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 339 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5496%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 96% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 452 mil |
Calculadora
R$ 1.132.670R$ 5.635/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2955 | Loja | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3073 | Loja | 2 | R$ 8.881/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3225 | Loja | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 636 mil |
| Nº 3341 | Loja | 1 | R$ 8.768/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3365 | Casa | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 340 mil |
| Nº 3369 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 375 mil |
| Nº 3381 | Casa | 1 | R$ 825/m² | R$ 361 mil |
| Nº 3701 | Terreno | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3783 | Loja | 1 | R$ 26.318/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 3827 | Outros | 2 | R$ 2.396/m² | R$ 5,2 mi |