Avenida João Carlos da Silva Borges (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Avenida João Carlos da Silva Borges, em Santo Amaro, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.122/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 595, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.122/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 274
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 827 mil
- ~135 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.122/m²9 vendas · mediana R$ 900 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 827 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.926/m² – R$ 6.554/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.926/m²
Financiadas62%
- 29/07/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 113 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga148 m²R$ 970.000R$ 6.554/m²
- 14/05/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 623 mil (59%)c/ vaga104 m²R$ 1.055.000R$ 10.144/m²
- 15/05/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 184 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 465 mil (55%)c/ vaga139 m²R$ 845.000R$ 6.079/m²
- 20/02/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (45%)c/ vaga102 m²R$ 1.000.000R$ 9.804/m²
- 19/01/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (32%)c/ vaga147 m²R$ 930.000R$ 6.327/m²
- 14/01/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 162 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 493 mil (62%)c/ vaga135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 08/01/2026Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 742.000R$ 5.496/m²
- 02/12/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga147 m²R$ 900.000R$ 6.122/m²
- 19/12/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 153 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 617 mil (88%)c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 21/08/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga147 m²R$ 1.040.000R$ 7.075/m²
- 19/08/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 363 mil (39%)c/ vaga147 m²R$ 940.000R$ 6.395/m²
- 18/07/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 13/06/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 19760,08% transferidoc/ vaga135 m²R$ 35.882—
- 12/05/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 408 mil (44%)c/ vaga147 m²R$ 935.000R$ 6.361/m²
- 28/05/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 01/04/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 494 mil (82%)c/ vaga139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 28/03/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 435 mil (41%)c/ vaga135 m²R$ 1.050.000R$ 7.778/m²
- 11/02/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 900.000R$ 8.738/m²
- 17/01/2025Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 161 E BXApartamento em condomínio · construído em 197650% transferidoc/ vaga135 m²R$ 320.000—
- 18/11/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 715.000R$ 5.296/m²
- 12/11/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 174 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 369 mil (63%)c/ vaga139 m²R$ 590.000R$ 4.245/m²
- 12/11/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 385.000R$ 2.852/m²
- 12/11/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 174 E BXApartamento em condomínio · construído em 19760,07% transferidoc/ vaga139 m²R$ 60.000—
- 27/09/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 832AP 151 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (44%)c/ vaga135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 30/08/2024Avenida João Carlos da Silva Borges, 595AP 114 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
59 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.370/m² · 36 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.770/m² · 12 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.452/m² · 17 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.259/m² · 7 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.285/m² · 8 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 5.236/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.597/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.592/m² · 3 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.459/m² · 6 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.442/m² · 11 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.931/m² · 8 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 6.020/m² · 6 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.778/m² · 10 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.241/m² · 10 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.327/m² · 7 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.285/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.442/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.241/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.327/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.487/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 4.135/m² | 1 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.459/m² | 2 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.783/m² | 4 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.107/m² | 2 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.431/m² | 2 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.755/m² | 1 |
| R$ 5.755/m² – R$ 6.079/m² | 2 |
| R$ 6.079/m² – R$ 6.403/m² | 5 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.727/m² | 2 |
| R$ 6.727/m² – R$ 7.051/m² | 0 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.375/m² | 1 |
| R$ 7.375/m² – R$ 7.699/m² | 0 |
| R$ 7.699/m² – R$ 8.023/m² | 1 |
| R$ 8.023/m² – R$ 8.347/m² | 0 |
| R$ 8.347/m² – R$ 8.671/m² | 0 |
| R$ 8.671/m² – R$ 8.995/m² | 1 |
| R$ 8.995/m² – R$ 9.319/m² | 0 |
| R$ 9.319/m² – R$ 9.643/m² | 0 |
| R$ 9.643/m² – R$ 9.967/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,6%
- Anos 7013651%
- Anos 80114,1%
- Anos 9062,2%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante10740%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,6% | R$ 6,5 mi |
| Anos 70 | 136 | 51% | R$ 60,8 mi |
| Anos 80 | 11 | 4,1% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 2,2% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 32 mil |
| 2010 em diante | 107 | 40% | R$ 70,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5638%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 38% | R$ 40,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 60% | R$ 71,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24389%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas134,7%
- Operações societárias51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos93,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 89% | R$ 150,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 474 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,7% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20976%
- Residencial horizontal217,7%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal3111%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,2%
- Terreno62,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 209 | 76% | R$ 102,4 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 7,7% | R$ 15,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 31 | 11% | R$ 31,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,2% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 6 | 2,2% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 826.531R$ 6.122/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Carlos da Silva Borges
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 17.898/m² | R$ 931 mil |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 17.898/m² | R$ 931 mil |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.261/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 36.426/m² | R$ 5 mi |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 9.677/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 12.767/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 12.937/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 616 mil |
| Nº 235 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.059/m² | R$ 635 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 749 mil |
| Nº 259 | Terreno | 2 | R$ 4.870/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 275 | Terreno | 2 | R$ 5.361/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 302 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.462/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 880 mil |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.847/m² | R$ 469 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 916 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 9.758/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 6.444/m² | R$ 586 mil |
| Nº 505 | Outros | 1 | R$ 9.252/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 542 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 595 | Apartamento | 89 | R$ 6.554/m² | R$ 970 mil |
| Nº 627 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 672 | Loja | 1 | R$ 8.596/m² | R$ 954 mil |
| Nº 678 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 832 | Apartamento | 71 | R$ 5.711/m² | R$ 771 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 681 mil |
| Nº 895 | Outros | 1 | R$ 7.757/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1073 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1150 | Loja | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1161 | Loja | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1184 | Loja | 1 | R$ 11.809/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1205 | Loja | 1 | R$ 5.249/m² | R$ 892 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Carlos da Silva Borges
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Carlos da Silva Borges?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Carlos da Silva Borges é de R$ 6.122/m², 6% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Carlos da Silva Borges?
Um apartamento típico de 135 m² na Avenida João Carlos da Silva Borges vale cerca de R$ 827 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Carlos da Silva Borges?
É o nº 595, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Carlos da Silva Borges?
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Avenida João Carlos da Silva Borges, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.