Avenida João Carlos da Silva Borges, 832 (Santo Amaro)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 436 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.711/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 771 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 436 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.711/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 771 mil (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.122/m²Unidade típica
R$ 827 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.926/m² – R$ 6.554/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.595/m²
Financiadas46%
- 15/05/2026AP 184 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 465 mil (55%)c/ vaga139 m²R$ 845.000R$ 6.079/m²
- 14/01/2026AP 162 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 493 mil (62%)c/ vaga135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 08/01/2026AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 742.000R$ 5.496/m²
- 19/12/2025AP 153 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 617 mil (88%)c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 18/07/2025AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 13/06/2025AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 19760,08% transferidoc/ vaga135 m²R$ 35.882—
- 28/05/2025AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 01/04/2025AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 494 mil (82%)c/ vaga139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 28/03/2025AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 435 mil (41%)c/ vaga135 m²R$ 1.050.000R$ 7.778/m²
- 17/01/2025AP 161 E BXApartamento em condomínio · construído em 197650% transferidoc/ vaga135 m²R$ 320.000—
- 18/11/2024AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 715.000R$ 5.296/m²
- 12/11/2024AP 174 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 369 mil (63%)c/ vaga139 m²R$ 590.000R$ 4.245/m²
- 12/11/2024AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 385.000R$ 2.852/m²
- 12/11/2024AP 174 E BXApartamento em condomínio · construído em 19760,07% transferidoc/ vaga139 m²R$ 60.000—
- 27/09/2024AP 151 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (44%)c/ vaga135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 17/05/2024AP 81 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 640 mil (97%)c/ vaga135 m²R$ 660.000R$ 4.889/m²
- 25/04/2024AP 161 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFI · R$ 350 mil (64%)c/ vaga135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 21/03/2024AP 93 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 12/01/2024AP 183 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 620.000R$ 4.593/m²
- 24/08/2023AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 10/04/2023AP 153 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 245 mil (41%)c/ vaga135 m²R$ 595.000R$ 4.407/m²
- 25/04/2023AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 197683,29% transferidoc/ vaga135 m²R$ 416.433—
- 25/04/2023AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 197616,71% transferidoc/ vaga135 m²R$ 83.567—
- 10/04/2023Vaga de GaragemApartamento em condomínio · construído em 197616,82% transferidoSFH · R$ 35 mil (100%)135 m²R$ 35.000—
- 29/11/2022AP 123 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.133 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 236,7 mi
~307 unidades de 135 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
27 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 7 | R$ 2.370/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.770/m² · 6 | R$ 2.770/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.407/m² · 11 | R$ 3.452/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.878/m² · 7 | R$ 3.259/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.011/m² · 4 | R$ 4.285/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.019/m² · 2 | R$ 5.236/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.597/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 4.592/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.968/m² · 4 | R$ 4.459/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 4 | R$ 5.442/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.525/m² · 7 | R$ 4.931/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.241/m² · 2 | R$ 6.020/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.667/m² · 8 | R$ 4.778/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.676/m² · 5 | R$ 6.241/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.926/m² · 3 | R$ 6.327/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.926/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.219/m² – R$ 3.421/m² | 0 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.623/m² | 0 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.826/m² | 0 |
| R$ 3.826/m² – R$ 4.028/m² | 0 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.231/m² | 1 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.433/m² | 2 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.636/m² | 1 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.838/m² | 4 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.041/m² | 1 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.243/m² | 1 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.446/m² | 1 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.648/m² | 1 |
| R$ 5.648/m² – R$ 5.851/m² | 0 |
| R$ 5.851/m² – R$ 6.053/m² | 1 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.256/m² | 1 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.458/m² | 0 |
| R$ 6.458/m² – R$ 6.661/m² | 0 |
| R$ 6.661/m² – R$ 6.863/m² | 0 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.066/m² | 0 |
| R$ 7.066/m² – R$ 7.268/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2441%
- Consórcio23,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado3254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 41% | R$ 14,3 mi |
| Consórcio | 2 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 54% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10090%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 90% | R$ 41,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 837 mil |
Calculadora
R$ 826.531R$ 6.122/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Carlos da Silva Borges
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 542 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 595 | Apartamento | 89 | R$ 6.554/m² | R$ 970 mil |
| Nº 627 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 672 | Loja | 1 | R$ 8.596/m² | R$ 954 mil |
| Nº 678 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 681 mil |
| Nº 895 | Outros | 1 | R$ 7.757/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1073 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.753/m² | R$ 1,2 mi |