Rua Joaquim Norberto, 474 (Santana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.275/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 234 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.275/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 234 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.057/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.662/m² – R$ 5.178/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 5.545/m²
Financiadas38%
- 23/10/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (100%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 14/05/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 27/05/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 185.000R$ 5.968/m²
- 28/11/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (80%)39 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 28/08/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 18/06/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 173.000R$ 5.581/m²
- 06/05/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 29/04/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 156 mil (80%)31 m²R$ 195.000R$ 6.290/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~10 unidades de 40 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.630/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.348/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.053/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.655/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.110/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.501/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.177/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.981/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.426/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.211/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.519/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.644/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.581/m² · 5 | R$ 4.809/m² · 20 |
| 2025 | R$ 5.102/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 4.057/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.102/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Dação, permuta e outros onerosos523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 23% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical836%
- Residencial horizontal1464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 36% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 64% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 372.935R$ 4.054/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Norberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 306 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 5.706/m² | R$ 770 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.504/m² | R$ 420 mil |
| Nº 444 | Apartamento | 5 | R$ 4.698/m² | R$ 301 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 12 | R$ 6.696/m² | R$ 268 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 12.648/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 4.029/m² | R$ 242 mil |
| Nº 518 | Apartamento | 4 | R$ 3.822/m² | R$ 610 mil |