Rua Joaquim Norberto, 463 (Santana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.696/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.696/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 268 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.057/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.662/m² – R$ 5.178/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 6.175/m²
Financiadas46%
- 23/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 23/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 110 mil (46%)40 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 15/02/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202137,5% transferido40 m²R$ 89.625—
- 22/12/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 152 mil (61%)42 m²R$ 249.900R$ 5.950/m²
- 26/07/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 20/05/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 29/03/2022AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 162 mil (66%)37 m²R$ 247.000R$ 6.676/m²
- 09/02/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 24/02/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 173 mil (65%)40 m²R$ 265.000R$ 6.625/m²
- 14/02/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 189 mil (77%)40 m²R$ 244.000R$ 6.100/m²
- 22/02/2022AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 185 mil (76%)37 m²R$ 243.000R$ 6.568/m²
- 01/02/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 241.000R$ 5.738/m²
- 15/12/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 232.000R$ 5.800/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
360 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~5 unidades de 40 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.630/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.348/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.053/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.655/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.110/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.501/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.177/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.981/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.426/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.800/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 9 |
| 2022 | R$ 6.429/m² · 8 | R$ 4.519/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.950/m² · 1 | R$ 3.644/m² · 14 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.809/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.057/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.950/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 999 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 247 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 243 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 372.935R$ 4.054/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Norberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 678 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 306 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 5.706/m² | R$ 770 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.504/m² | R$ 420 mil |
| Nº 444 | Apartamento | 5 | R$ 4.698/m² | R$ 301 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 8 | R$ 6.275/m² | R$ 234 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 12.648/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 4.029/m² | R$ 242 mil |