Rua Doutor João Batista Soares Faria, 89 (Santana)

Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.597/m²
Vendas registradas
55
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
187 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.597/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 1,4 mi (187 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.586/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.068/m² – R$ 7.798/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.813/m²
Financiadas28%
  1. 02/10/2025APTO 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.200.000R$ 6.417/m²
  2. 11/02/2025APTO 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.300.000R$ 6.952/m²
  3. 24/01/2024APTO 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.350.000R$ 7.219/m²
  4. 08/12/2023APTO 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (63%)c/ vaga187 m²R$ 1.260.000R$ 6.738/m²
  5. 01/12/2023APTO 202 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.200.000R$ 6.417/m²
  6. 12/12/2023APTO 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 750 mil (65%)c/ vaga187 m²R$ 1.150.000R$ 6.150/m²
  7. 01/09/2023APTO 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.480.000R$ 7.914/m²
  8. 08/08/2023APTO 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.000.000R$ 5.348/m²
  9. 30/06/2023APTO 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (34%)c/ vaga187 m²R$ 1.450.000R$ 7.754/m²
  10. 28/03/2023APTO 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 825 mil (70%)c/ vaga187 m²R$ 1.175.500R$ 6.286/m²
  11. 24/02/2023APTO 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.190.000R$ 6.364/m²
  12. 07/12/2022APTO 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 850.000R$ 4.545/m²
  13. 27/09/2022APTO 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (88%)c/ vaga187 m²R$ 1.250.000R$ 6.684/m²
  14. 31/01/2022APTO 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 623 mil (49%)c/ vaga187 m²R$ 1.265.000R$ 6.765/m²
  15. 15/10/2021APTO 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.180.000R$ 6.310/m²
  16. 06/08/2021APTO 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.120.000R$ 5.989/m²
  17. 13/08/2021APTO 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.018.000R$ 5.444/m²
  18. 31/05/2021APTO 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 900 mil (71%)c/ vaga187 m²R$ 1.260.000R$ 6.738/m²
  19. 08/03/2021APTO 31 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 1.050.000R$ 5.615/m²
  20. 05/01/2021APTO 153 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 40 mil (4%)187 m²R$ 1.030.000R$ 5.508/m²
  21. 11/09/2020APTO 24 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 900.000R$ 4.813/m²
  22. 07/06/2018APTO 151 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 740.000R$ 3.957/m²
  23. 26/01/2017APTO 113 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
  24. 23/12/2016APTO 103 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 900.000R$ 4.813/m²
  25. 20/12/2016APTO 44 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2009187 m²R$ 900.000R$ 4.813/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.234 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~14 unidades de 187 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 845 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
8 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 775 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.070/m² · 1R$ 2.070/m² · 3
2012R$ 4.171/m² · 3R$ 4.011/m² · 5
2013R$ 4.128/m² · 6R$ 4.011/m² · 8
2014R$ 4.599/m² · 5R$ 3.826/m² · 10
2015R$ 4.131/m² · 2R$ 3.616/m² · 4
2016R$ 3.476/m² · 4R$ 3.476/m² · 4
2017R$ 4.011/m² · 1R$ 4.011/m² · 1
2018R$ 3.957/m² · 1R$ 4.242/m² · 3
2020R$ 4.813/m² · 1R$ 4.813/m² · 1
2021R$ 5.802/m² · 6R$ 5.087/m² · 12
2022R$ 6.684/m² · 3R$ 4.376/m² · 6
2023R$ 6.390/m² · 8R$ 6.364/m² · 9
2024R$ 7.219/m² · 1R$ 5.606/m² · 2
2025R$ 6.684/m² · 2R$ 6.684/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201320152017202020228 vendas20242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.070/m²
20123 vendas · R$ 4.171/m²
20136 vendas · R$ 4.128/m²
20145 vendas · R$ 4.599/m²
20152 vendas · R$ 4.131/m²
20164 vendas · R$ 3.476/m²
20171 vendas · R$ 4.011/m²
20181 vendas · R$ 3.957/m²
20201 vendas · R$ 4.813/m²
20216 vendas · R$ 5.802/m²
20223 vendas · R$ 6.684/m²
20238 vendas · R$ 6.390/m²
20241 vendas · R$ 7.219/m²
20252 vendas · R$ 6.684/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%
  • Sem financiamento informado2777%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%R$ 9,8 mi
Sem financiamento informado2777%R$ 20,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5695%
  • Execuções, leilões e retomadas35,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5695%R$ 42,6 mi
Execuções, leilões e retomadas35,1%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 1.418.550R$ 7.586/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor João Batista Soares Faria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 31Casa1R$ 4.230/m²R$ 969 mil
Nº 32Casa2R$ 9.678/m²R$ 968 mil
Nº 41Outros1R$ 7.337/m²R$ 1,4 mi
Nº 82Loja1R$ 3.418/m²R$ 1,1 mi
Nº 92Casa1R$ 10.734/m²R$ 2,2 mi
Nº 98Casa1R$ 4.674/m²R$ 1 mi
Nº 106Casa1R$ 6.510/m²R$ 1 mi
Nº 113Vaga de garagem71R$ 5.220/m²R$ 63 mil
Nº 205Apartamento4R$ 5.058/m²R$ 390 mil

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