Rua Capitão Manuel Novaes (Santana)
A Prefeitura registrou 245 compras e vendas na Rua Capitão Manuel Novaes, em Santana, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 245
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~159 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.941/m²6 vendas · mediana R$ 50 mil (17 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 50 mil
~17 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.941/m² – R$ 4.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 86 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas0%
- 12/05/2026Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 2 - 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 12/05/2026Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 1 - 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 18/11/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 32 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 18/11/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 31 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 15/10/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 14 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 86.150R$ 5.068/m²
- 15/10/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 13 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 86.150R$ 5.068/m²
- 05/09/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 43 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 63.500R$ 3.735/m²
- 05/09/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 44 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 63.500R$ 3.735/m²
- 05/08/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 54 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 44.350R$ 2.609/m²
- 05/08/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 53 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 44.350R$ 2.609/m²
- 24/04/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 16M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 63.046R$ 4.503/m²
- 24/04/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 32P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 54.142R$ 4.512/m²
- 24/04/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 12P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 54.142R$ 4.512/m²
- 19/03/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 34 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 47.861R$ 2.815/m²
- 19/03/2025Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 33 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 47.861R$ 2.815/m²
- 29/08/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 53 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 59.500R$ 3.500/m²
- 29/08/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 54 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 59.500R$ 3.500/m²
- 27/08/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 2 - 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 27/08/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 1 - 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 02/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 31P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 18P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 32P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 151VG 19P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 15/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 46 - 2 . SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 52.500R$ 3.088/m²
- 15/07/2024Rua Capitão Manuel Novaes, 101VG 45 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 52.500R$ 3.088/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
13 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 8 | R$ 1.071/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 12 | R$ 1.200/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 10 | R$ 1.308/m² · 335 |
| 2014 | — | R$ 1.682/m² · 240 |
| 2015 | — | R$ 1.429/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 8 | R$ 2.141/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 1.836/m² · 190 |
| 2019 | — | R$ 2.054/m² · 174 |
| 2020 | R$ 3.504/m² · 8 | R$ 2.353/m² · 196 |
| 2021 | R$ 2.632/m² · 17 | R$ 2.088/m² · 323 |
| 2022 | R$ 3.821/m² · 4 | R$ 2.357/m² · 235 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.258/m² · 260 |
| 2024 | R$ 3.929/m² · 20 | R$ 2.667/m² · 341 |
| 2025 | R$ 3.735/m² · 13 | R$ 2.273/m² · 337 |
| 2026 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 2.721/m² · 228 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.609/m² – R$ 2.770/m² | 3 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.931/m² | 2 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.092/m² | 8 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.254/m² | 3 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.576/m² | 4 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.737/m² | 2 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.899/m² | 0 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.221/m² | 0 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.382/m² | 6 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.544/m² | 3 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.705/m² | 0 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.866/m² | 0 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.027/m² | 0 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.188/m² | 2 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.350/m² | 0 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.511/m² | 0 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.833/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969229%
- Anos 7062,4%
- Anos 809639%
- Anos 90218,6%
- 2000–20099940%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 9% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 96 | 39% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 21 | 8,6% | R$ 12,1 mi |
| 2000–2009 | 99 | 40% | R$ 18,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)138,8%
- Sem financiamento informado13491%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 8,8% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 91% | R$ 30,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20082%
- Cessões de direitos72,9%
- Execuções, leilões e retomadas2611%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 82% | R$ 46,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 11% | R$ 6,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20885%
- Residencial horizontal3012%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 208 | 85% | R$ 46 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 12% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,4% | R$ 157 mil |
Calculadora
R$ 50.000R$ 2.941/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Manuel Novaes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 8.934/m² | R$ 715 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 647 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 6.584/m² | R$ 395 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 449 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 904 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 3.842/m² | R$ 231 mil |
| Nº 101 | Vaga de garagem | 46 | R$ 2.941/m² | R$ 50 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 15 | R$ 4.737/m² | R$ 995 mil |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 65 | R$ 4.562/m² | R$ 55 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 12.944/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.358/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 747 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 268 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 414 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 569 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 550 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 331 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 705 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 398 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 837 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Manuel Novaes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Manuel Novaes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Manuel Novaes é de R$ 3.333/m², 25% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Manuel Novaes?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Capitão Manuel Novaes vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Manuel Novaes?
É o nº 151, com 65 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Manuel Novaes?
A Prefeitura registrou 245 compras e vendas na Rua Capitão Manuel Novaes, em Santana, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.