Rua Capitão Manuel Novaes, 101 (Santana)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.941/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 17 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.941/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 50 mil (17 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.941/m²Unidade típica
R$ 50 mil
~17 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.941/m² – R$ 4.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 86 mil
Mediana da listaR$ 2.628/m²
Financiadas0%
- 12/05/2026VG 1 - 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 12/05/2026VG 2 - 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 18/11/2025VG 32 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 18/11/2025VG 31 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 15/10/2025VG 14 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 86.150R$ 5.068/m²
- 15/10/2025VG 13 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 86.150R$ 5.068/m²
- 05/09/2025VG 43 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 63.500R$ 3.735/m²
- 05/09/2025VG 44 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 63.500R$ 3.735/m²
- 05/08/2025VG 53 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 44.350R$ 2.609/m²
- 05/08/2025VG 54 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 44.350R$ 2.609/m²
- 19/03/2025VG 34 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 47.861R$ 2.815/m²
- 19/03/2025VG 33 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 47.861R$ 2.815/m²
- 29/08/2024VG 53 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 59.500R$ 3.500/m²
- 29/08/2024VG 54 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 59.500R$ 3.500/m²
- 27/08/2024VG 1 - 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 27/08/2024VG 2 - 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 15/07/2024VG 45 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 52.500R$ 3.088/m²
- 15/07/2024VG 46 - 2 . SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 52.500R$ 3.088/m²
- 11/10/2023VG 22 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 11/10/2023VG 21 - 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 01/03/2023VG 39 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 25.000R$ 1.471/m²
- 01/03/2023VG 40 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 25.000R$ 1.471/m²
- 08/09/2021VG 55 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 30.250R$ 1.779/m²
- 08/09/2021VG 56 - 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 30.250R$ 1.779/m²
- 15/04/2021VG 3 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198917 m²R$ 45.000R$ 2.647/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.620 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 17 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 811 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
8 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529/m² · 4 | R$ 1.300/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.333/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.353/m² · 2 | R$ 2.353/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.471/m² · 6 | R$ 3.504/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.779/m² · 6 | R$ 2.632/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.821/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.088/m² · 6 | R$ 3.929/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 10 | R$ 3.735/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.609/m² – R$ 2.732/m² | 2 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.855/m² | 2 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.978/m² | 6 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.101/m² | 2 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.346/m² | 0 |
| R$ 3.346/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.592/m² | 4 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.838/m² | 2 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.961/m² | 0 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.084/m² | 0 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.207/m² | 0 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.453/m² | 0 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.576/m² | 0 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.699/m² | 0 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.822/m² | 0 |
| R$ 4.822/m² – R$ 4.945/m² | 0 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.068/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)814%
- Sem financiamento informado4986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 14% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 86% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7280%
- Execuções, leilões e retomadas1517%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 80% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 601 mil |
Calculadora
R$ 50.000R$ 2.941/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Manuel Novaes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 8.934/m² | R$ 715 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 647 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 6.584/m² | R$ 395 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 449 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 904 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 3.842/m² | R$ 231 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 15 | R$ 4.737/m² | R$ 995 mil |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 65 | R$ 4.562/m² | R$ 55 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 12.944/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.358/m² | R$ 1,5 mi |