Rua Capitão Manuel Novaes, 151 (Santana)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 814 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.562/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 55 mil
- 12 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 814 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.562/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 55 mil (12 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.941/m²Unidade típica
R$ 50 mil
~17 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.941/m² – R$ 4.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 63 mil
Maior valorR$ 83 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas0%
- 24/04/2025VG 16M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 63.046R$ 4.503/m²
- 24/04/2025VG 12P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 54.142R$ 4.512/m²
- 24/04/2025VG 32P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 54.142R$ 4.512/m²
- 02/07/2024VG 18P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024VG 19P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024VG 31P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 02/07/2024VG 32P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 70.000R$ 5.833/m²
- 05/07/2024VG 25P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 37.500R$ 3.125/m²
- 05/07/2024VG 7M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 37.500R$ 2.679/m²
- 05/07/2024VG 26P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 37.500R$ 3.125/m²
- 05/07/2024VG 24P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 37.500R$ 3.125/m²
- 01/03/2024VG 3G 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200619 m²R$ 83.074R$ 4.372/m²
- 01/03/2024VG 2G 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200619 m²R$ 83.074R$ 4.372/m²
- 01/03/2024VG 20P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 52.288R$ 4.357/m²
- 01/03/2024VG 12P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 52.288R$ 4.357/m²
- 26/02/2024VG 11P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 52.288R$ 4.357/m²
- 26/02/2024VG 10P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 52.288R$ 4.357/m²
- 17/08/2022VG 7M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 57.000R$ 4.071/m²
- 17/08/2022VG 24P 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 49.000R$ 4.083/m²
- 18/02/2022VG 14M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 18/02/2022VG 13M 2 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 08/10/2021VG 3M 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200614 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 08/10/2021VG 24P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 08/10/2021VG 23P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 01/10/2021VG 25P 1 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200612 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.787 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mil
1 unidade de 12 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 395 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 711 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 952/m² · 4 | R$ 1.300/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.369/m² · 8 | R$ 1.667/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 8 | R$ 2.083/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 8 |
| 2017 | R$ 833/m² · 1 | R$ 2.353/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.348/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.071/m² · 4 | R$ 3.504/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 2.632/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.821/m² · 4 | R$ 3.821/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.357/m² · 14 | R$ 3.929/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.512/m² · 3 | R$ 3.735/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.941/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 952/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.512/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.821/m² – R$ 2.972/m² | 0 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.123/m² | 0 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.273/m² | 3 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.574/m² | 0 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.725/m² | 0 |
| R$ 3.725/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.026/m² | 0 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.177/m² | 0 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.327/m² | 0 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.478/m² | 6 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.629/m² | 3 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.779/m² | 0 |
| R$ 4.779/m² – R$ 4.930/m² | 0 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.080/m² | 0 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.231/m² | 0 |
| R$ 5.231/m² – R$ 5.382/m² | 0 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.532/m² | 0 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.683/m² | 0 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.833/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,6%
- Sem financiamento informado5496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 96% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8183%
- Cessões de direitos55,1%
- Execuções, leilões e retomadas66,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 83% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,1% | R$ 989 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,1% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 50.000R$ 2.941/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Manuel Novaes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 904 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 3.842/m² | R$ 231 mil |
| Nº 101 | Vaga de garagem | 46 | R$ 2.941/m² | R$ 50 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 15 | R$ 4.737/m² | R$ 995 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 12.944/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.358/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 747 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 268 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 414 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 569 mil |