Rua Amaral Gama, 349 (Santana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.799/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.799/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 395 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.428/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.204/m² – R$ 4.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.301/m²
Financiadas47%
- 27/05/2026AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 196 mil (56%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 29/12/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 07/04/2025AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 18/12/2023AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 18/11/2023AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 04/08/2023AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 73.000R$ 709/m²
- 05/09/2022AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 205 mil (51%)c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 30/06/2021AP 173 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (57%)c/ vaga104 m²R$ 383.000R$ 3.683/m²
- 30/09/2020AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga103 m²R$ 140.000—
- 11/02/2020AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 343 mil (73%)c/ vaga103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 03/05/2019AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 22/03/2019AP 132 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 05/02/2019AP 173 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 31/08/20182AP 132 E 1Apartamento em condomínio · construído em 1988103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 21/07/2017AP 162 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 12/12/2016AP 141 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga106 m²R$ 120.000—
- 13/09/2016AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 26/03/2014AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga106 m²R$ 127.503—
- 05/08/2013AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 21/05/2012AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 183 mil (62%)c/ vaga103 m²R$ 293.000R$ 2.845/m²
- 26/09/2011AP 132 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 140 mil (68%)c/ vaga103 m²R$ 205.000R$ 1.990/m²
- 30/03/2011AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
980 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,8 mi
~111 unidades de 104 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 851 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.861/m² · 2 | R$ 1.861/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 2.294/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.010/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.105/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.412/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.289/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 4.308/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.788/m² · 3 | R$ 3.966/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.563/m² · 1 | R$ 4.462/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.683/m² · 1 | R$ 4.916/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 5.154/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.204/m² · 3 | R$ 4.923/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 5.538/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.632/m² · 2 | R$ 3.632/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 3.365/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.861/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 187 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 258 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 404.501R$ 3.428/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Amaral Gama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 274 | Apartamento | 3 | R$ 4.764/m² | R$ 381 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 8 | R$ 4.259/m² | R$ 724 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 15.035/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 13.716/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 333 | Sala | 33 | R$ 3.824/m² | R$ 616 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 62 | R$ 7.007/m² | R$ 856 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.942/m² | R$ 438 mil |
| Nº 379 | Casa | 2 | R$ 6.081/m² | R$ 730 mil |
| Nº 380 | Sala | 45 | R$ 4.055/m² | R$ 315 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 6.081/m² | R$ 730 mil |