Rua General Julio Marcondes Salgado, 4 (Santa Cecília)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.028/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 419 mil
104 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.028/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 419 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.464/m²
Unidade típica
R$ 246 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.390/m² – R$ 6.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.806/m²
Financiadas22%
  1. 11/08/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
  2. 13/05/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 195.000R$ 1.875/m²
  3. 03/12/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
  4. 03/05/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 208 mil (80%)104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
  5. 09/10/2023APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
  6. 25/03/2022APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
  7. 11/09/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (79%)111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
  8. 29/01/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido104 m²R$ 80.000—
  9. 18/11/2015APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 19700,01% transferido103 m²R$ 51.500—
  10. 17/11/2014APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 275.000R$ 2.477/m²
  11. 31/07/2014APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 0R$ 0/m²
  12. 28/10/2013APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 144.000R$ 1.412/m²
  13. 14/02/2013APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 70.000R$ 625/m²
  14. 15/08/2012APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 69 mil (100%)95 m²R$ 68.928R$ 726/m²
  15. 19/04/2012APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 0R$ 0/m²
  16. 19/04/2011APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 165.000R$ 1.737/m²
  17. 10/03/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 130.000R$ 1.250/m²
  18. 28/02/2011APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 140.000R$ 1.261/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
588 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~57 unidades de 104 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.261/m² · 3R$ 1.622/m² · 6
2012R$ 363/m² · 2R$ 2.963/m² · 1
2013R$ 1.018/m² · 2R$ 2.143/m² · 6
2014R$ 1.239/m² · 2R$ 2.477/m² · 3
2015—R$ 3.561/m² · 1
2017—R$ 2.276/m² · 1
2018—R$ 3.232/m² · 2
2019—R$ 3.923/m² · 2
2020R$ 2.973/m² · 1R$ 3.759/m² · 2
2021—R$ 2.976/m² · 1
2022R$ 4.054/m² · 1R$ 3.934/m² · 3
2023R$ 4.368/m² · 1R$ 3.302/m² · 2
2024R$ 3.053/m² · 2R$ 3.995/m² · 4
2025R$ 2.965/m² · 2R$ 3.130/m² · 5
2026—R$ 5.465/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20112013202020232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.261/m²
20122 vendas · R$ 363/m²
20132 vendas · R$ 1.018/m²
20142 vendas · R$ 1.239/m²
20201 vendas · R$ 2.973/m²
20221 vendas · R$ 4.054/m²
20231 vendas · R$ 4.368/m²
20242 vendas · R$ 3.053/m²
20252 vendas · R$ 2.965/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
  • Minha Casa Minha Vida19,1%
  • Sem financiamento informado982%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%R$ 330 mil
Minha Casa Minha Vida19,1%R$ 260 mil
Sem financiamento informado982%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 5,2 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 201 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,5%R$ 109 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2091%
  • Comercial vertical29,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2091%R$ 3,9 mi
Comercial vertical29,1%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 245.864R$ 5.464/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua General Julio Marcondes Salgado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 83Loja1R$ 1.121/m²R$ 188 mil
Nº 92Galpão, indústria e serviços1R$ 3.204/m²R$ 2,9 mi
Nº 97Loja1R$ 2.201/m²R$ 225 mil
Nº 123Loja2R$ 4.435/m²R$ 519 mil
Nº 124Apartamento15R$ 3.033/m²R$ 373 mil
Nº 129Apartamento12R$ 4.225/m²R$ 300 mil
Nº 287Apartamento7R$ 5.473/m²R$ 229 mil
Nº 306Apartamento4R$ 3.766/m²R$ 311 mil
Nº 331Prédio inteiro1R$ 3.185/m²R$ 2,8 mi
Nº 341Prédio inteiro1R$ 3.485/m²R$ 2,8 mi

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