Rua General Julio Marcondes Salgado (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua General Julio Marcondes Salgado, em Santa Cecília, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.464/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 124, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.464/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.464/m²12 vendas · mediana R$ 254 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 246 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.390/m² – R$ 6.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.967/m²
Financiadas33%
- 12/08/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 306APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 196081 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 21/08/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 23/07/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 258.070R$ 6.975/m²
- 29/07/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 228.818R$ 4.487/m²
- 25/06/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 210 mil (72%)38 m²R$ 290.000R$ 7.632/m²
- 18/06/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 19/05/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 202.495R$ 5.473/m²
- 26/05/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 202.209R$ 5.465/m²
- 26/05/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 202.100R$ 5.462/m²
- 25/03/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 287AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 244.041R$ 6.257/m²
- 21/01/2026Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (80%)53 m²R$ 375.000R$ 7.075/m²
- 02/12/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 287APT 1005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 16/12/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 287APARTAMENTO 308Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 303.312—
- 06/10/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 124AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga123 m²R$ 275.000R$ 2.236/m²
- 11/08/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 4APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 06/05/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 124AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 223 mil (50%)c/ vaga126 m²R$ 445.000R$ 3.532/m²
- 13/05/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 4APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 195.000R$ 1.875/m²
- 24/03/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 124AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga123 m²R$ 385.000R$ 3.130/m²
- 05/02/2025Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido66 m²R$ 186.231—
- 03/12/2024Rua General Julio Marcondes Salgado, 4APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 06/11/2024Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 228 mil (80%)65 m²R$ 285.000R$ 4.385/m²
- 05/07/2024Rua General Julio Marcondes Salgado, 129APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 264 mil (80%)53 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 03/05/2024Rua General Julio Marcondes Salgado, 4APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 208 mil (80%)104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 04/12/2023Rua General Julio Marcondes Salgado, 124AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga123 m²R$ 275.000R$ 2.236/m²
- 09/10/2023Rua General Julio Marcondes Salgado, 4APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.622/m² · 6 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 2.143/m² · 6 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 2.477/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.561/m² · 1 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | — | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.232/m² · 2 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.759/m² · 2 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.934/m² · 3 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 3.302/m² · 2 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 3.995/m² · 4 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.130/m² · 5 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.465/m² · 11 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.465/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.027/m² – R$ 2.295/m² | 2 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.564/m² | 1 |
| R$ 2.564/m² – R$ 2.832/m² | 0 |
| R$ 2.832/m² – R$ 3.101/m² | 0 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.638/m² | 2 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.907/m² | 1 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.175/m² | 1 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.444/m² | 3 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.712/m² | 2 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.981/m² | 0 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.249/m² | 0 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.518/m² | 3 |
| R$ 5.518/m² – R$ 5.787/m² | 0 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.055/m² | 0 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.324/m² | 2 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.592/m² | 0 |
| R$ 6.592/m² – R$ 6.861/m² | 0 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.129/m² | 2 |
| R$ 7.129/m² – R$ 7.398/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969811%
- Anos 704357%
- Anos 901722%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante79,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 43 | 57% | R$ 17,7 mi |
| Anos 90 | 17 | 22% | R$ 5,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 455 mil |
| 2010 em diante | 7 | 9,2% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1226%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado3372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 26% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 72% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6982%
- Execuções, leilões e retomadas56%
- Operações societárias11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos89,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 82% | R$ 24,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 503 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 6.944 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 9,5% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6687%
- Comercial vertical811%
- Comercial horizontal11,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 87% | R$ 20,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 11% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 455 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 245.864R$ 5.464/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Julio Marcondes Salgado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Apartamento | 12 | R$ 4.024/m² | R$ 418 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 1.122/m² | R$ 188 mil |
| Nº 92 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 224 mil |
| Nº 123 | Loja | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 518 mil |
| Nº 124 | Apartamento | 15 | R$ 3.031/m² | R$ 373 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 12 | R$ 4.225/m² | R$ 300 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 7 | R$ 5.473/m² | R$ 229 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 4 | R$ 3.765/m² | R$ 311 mil |
| Nº 331 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 341 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.485/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Julio Marcondes Salgado
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Julio Marcondes Salgado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Julio Marcondes Salgado é de R$ 5.464/m², 2% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Julio Marcondes Salgado?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua General Julio Marcondes Salgado vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Julio Marcondes Salgado?
É o nº 124, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Julio Marcondes Salgado?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua General Julio Marcondes Salgado, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.