Rua Doutor Albuquerque Lins, 268 (Santa Cecília)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 149 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.594/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 256 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 149 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.594/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 256 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.439/m²Unidade típica
R$ 930 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 239 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.143/m²
Financiadas29%
- 18/12/2025APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 239 mil (100%)37 m²R$ 239.000R$ 6.459/m²
- 03/06/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 194956 m²R$ 234.000R$ 4.179/m²
- 13/12/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 155 mil (67%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 05/09/2024APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 194949 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 01/04/2022APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 194949 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 04/10/2021APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 194978 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 30/07/2021APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 194956 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 21/06/2021AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 261 mil (77%)78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 07/06/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 194945 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 09/02/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido43 m²R$ 72.500—
- 23/12/2020APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 194943 m²R$ 175.000R$ 4.070/m²
- 05/10/2020APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 230 mil (66%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 26/05/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 105 mil (53%)37 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 24/07/2019APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 194991 m²R$ 265.000R$ 2.912/m²
- 14/05/2018APT 50Apartamento em condomínio · construído em 194991 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 06/04/2018APTO 68Apartamento em condomínio · construído em 194952 m²R$ 305.000R$ 5.865/m²
- 24/11/2017APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 194949 m²R$ 188.000R$ 3.837/m²
- 20/06/2014APTO 68Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 160 mil (80%)52 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 17/04/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 194937 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
- 30/05/2012APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 194949 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 29/09/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 126 mil (80%)56 m²R$ 158.000R$ 2.821/m²
- 22/06/2011APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 194949 m²R$ 153.700R$ 3.137/m²
- 15/06/2011AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 77 mil (53%)46 m²R$ 145.000R$ 3.152/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
758 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~59 unidades de 53 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 488 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.137/m² · 3 | R$ 2.806/m² · 63 |
| 2012 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.074/m² · 67 |
| 2013 | — | R$ 3.919/m² · 63 |
| 2014 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 49 |
| 2015 | — | R$ 4.464/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.630/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.837/m² · 1 | R$ 4.741/m² · 37 |
| 2018 | R$ 4.801/m² · 2 | R$ 4.549/m² · 38 |
| 2019 | R$ 2.912/m² · 1 | R$ 4.450/m² · 41 |
| 2020 | R$ 4.487/m² · 3 | R$ 4.321/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.501/m² · 4 | R$ 5.214/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.694/m² · 1 | R$ 4.828/m² · 61 |
| 2023 | — | R$ 4.930/m² · 60 |
| 2024 | R$ 5.013/m² · 2 | R$ 5.266/m² · 86 |
| 2025 | R$ 5.319/m² · 2 | R$ 5.445/m² · 78 |
| 2026 | — | R$ 5.439/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.319/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2379%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 79% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 435 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 446 mil |
Calculadora
R$ 930.000R$ 5.439/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Albuquerque Lins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 228 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.707/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 3 | R$ 4.126/m² | R$ 400 mil |
| Nº 232 | Loja | 2 | R$ 9.864/m² | R$ 789 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 2 | R$ 7.807/m² | R$ 453 mil |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 1.020/m² | R$ 239 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 3 | R$ 5.426/m² | R$ 657 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 517 mil |
| Nº 324 | Loja | 1 | R$ 14.975/m² | R$ 1,8 mi |