Alameda Barão de Piracicaba, 863 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.789/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.789/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 273 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.769/m²Unidade típica
R$ 122 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.171/m² – R$ 4.123/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.474/m²
Financiadas60%
- 04/03/2026A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 149 mil (54%)87 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
- 28/03/2025A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196472 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 10/05/2024A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 125 mil (53%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 19/03/2021A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 274 mil (78%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 08/05/2015A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196478 m²R$ 115.000R$ 1.474/m²
- 09/05/2013SUB SOLOApartamento em condomínio · construído em 1964367 m²R$ 200.000R$ 545/m²
- 30/03/2012A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1964110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 16/08/2011A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196478 m²R$ 89.000R$ 1.141/m²
- 21/07/2011A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 196497 m²R$ 100.000R$ 1.031/m²
- 04/04/2011A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196487 m²R$ 100.000R$ 1.149/m²
- 22/02/2011A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1964110 m²R$ 94.000R$ 855/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,2 mi
~74 unidades de 72 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.086/m² · 4 | R$ 2.586/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 4 |
| 2013 | R$ 545/m² · 1 | R$ 3.621/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.474/m² · 1 | R$ 5.313/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.545/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.641/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.191/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.448/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.343/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.875/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.306/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.828/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.519/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.161/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.086/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 545/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.161/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 365 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Cessões de direitos422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 22% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1267%
- Comercial vertical633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 67% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 6 | 33% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 124.902R$ 3.785/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Barão de Piracicaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 51 | R$ 3.476/m² | R$ 246 mil |
| Nº 91 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.130/m² | R$ 689 mil |
| Nº 221 | Outros | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 7 | R$ 4.690/m² | R$ 197 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 23.651/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 653 | Loja | 1 | R$ 58.746/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 358 mil |
| Nº 878 | Apartamento | 44 | R$ 3.788/m² | R$ 125 mil |
| Nº 893 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 273 mil |