Alameda Barão de Piracicaba (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Alameda Barão de Piracicaba, em Santa Cecília, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.769/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.769/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 122 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.769/m²8 vendas · mediana R$ 131 mil (33 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 122 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.171/m² – R$ 4.123/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 167
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.352/m²
Financiadas38%
- 18/06/2026Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP. 112Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 104 mil (80%)32 m²R$ 130.000R$ 4.063/m²
- 02/06/2026Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197132 m²R$ 60.000R$ 1.875/m²
- 19/05/2026Alameda Barão de Piracicaba, 878880 APTO 148Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 132.000R$ 4.552/m²
- 20/05/2026Alameda Barão de Piracicaba, 878880 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 96 mil (80%)32 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 04/03/2026Alameda Barão de Piracicaba, 863A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 149 mil (54%)87 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
- 28/11/2025Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 506 BL BApartamento em condomínio · construído em 201872 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 11/11/2025Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197133 m²R$ 125.000R$ 3.788/m²
- 13/10/2025Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 201859 m²R$ 187.258R$ 3.174/m²
- 23/09/2025Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 50.043R$ 1.726/m²
- 23/09/2025Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 50.043R$ 1.726/m²
- 28/05/2025Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 705Apartamento em condomínio · construído em 201873 m²R$ 198.999R$ 2.726/m²
- 28/03/2025Alameda Barão de Piracicaba, 863A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196472 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 14/03/2025Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 506 BL BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 209 mil (95%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 23/01/2025Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197132 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 29/10/2024Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 137 mil (61%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 24/10/2024Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 26/08/2024Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 201873 m²R$ 233.000R$ 3.192/m²
- 25/07/2024Alameda Barão de Piracicaba, 878880 APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 112 mil (80%)40 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
- 13/06/2024Alameda Barão de Piracicaba, 893A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (75%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 10/05/2024Alameda Barão de Piracicaba, 863A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 125 mil (53%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 26/04/2024Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 201872 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 03/04/2024Alameda Barão de Piracicaba, 893A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
- 19/02/2024Alameda Barão de Piracicaba, 878880 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197133 m²R$ 88.000R$ 2.667/m²
- 29/12/2023Alameda Barão de Piracicaba, 30AP 707Apartamento em condomínio · construído em 201871 m²R$ 100.000R$ 1.408/m²
- 14/11/2023Alameda Barão de Piracicaba, 878880 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197132 m²R$ 50.664R$ 1.583/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
70 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 111 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
42
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.586/m² · 7 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.652/m² · 4 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.621/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 5.313/m² · 3 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 1.641/m² · 3 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.191/m² · 2 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.343/m² · 34 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.875/m² · 5 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.306/m² · 13 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 2.828/m² · 8 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 9 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.174/m² · 9 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.393/m² – R$ 1.561/m² | 1 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.729/m² | 3 |
| R$ 1.729/m² – R$ 1.896/m² | 1 |
| R$ 1.896/m² – R$ 2.064/m² | 0 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.231/m² | 0 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.399/m² | 0 |
| R$ 2.399/m² – R$ 2.567/m² | 0 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.734/m² | 2 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.902/m² | 1 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.070/m² | 1 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.237/m² | 3 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.405/m² | 0 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.573/m² | 2 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.740/m² | 0 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.908/m² | 3 |
| R$ 3.908/m² – R$ 4.075/m² | 2 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.411/m² | 1 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.578/m² | 2 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.746/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694423%
- Anos 706534%
- 2010 em diante8143%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 23% | R$ 20,4 mi |
| Anos 70 | 65 | 34% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 81 | 43% | R$ 310,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4134%
- Minha Casa Minha Vida2924%
- Sem financiamento informado5042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 34% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 24% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 42% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15479%
- Cessões de direitos94,6%
- Execuções, leilões e retomadas2211%
- Operações societárias73,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 79% | R$ 39,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,6% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 11% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,6% | R$ 292,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 853 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16886%
- Residencial horizontal42%
- Comercial vertical126,1%
- Comercial horizontal63,1%
- Terreno63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 168 | 86% | R$ 32,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 12 | 6,1% | R$ 295 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,1% | R$ 8 mi |
| Terreno | 6 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 124.902R$ 3.785/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Barão de Piracicaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 51 | R$ 3.476/m² | R$ 246 mil |
| Nº 91 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.130/m² | R$ 689 mil |
| Nº 221 | Outros | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 7 | R$ 4.690/m² | R$ 197 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 23.651/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 653 | Loja | 1 | R$ 58.746/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 358 mil |
| Nº 863 | Apartamento | 9 | R$ 3.789/m² | R$ 273 mil |
| Nº 878 | Apartamento | 44 | R$ 3.788/m² | R$ 125 mil |
| Nº 893 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 273 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Barão de Piracicaba
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Barão de Piracicaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Barão de Piracicaba é de R$ 3.769/m², 30% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Barão de Piracicaba?
Um apartamento típico de 33 m² na Alameda Barão de Piracicaba vale cerca de R$ 122 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Barão de Piracicaba?
É o nº 30, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Barão de Piracicaba?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Alameda Barão de Piracicaba, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.