Rua Rizieri Negrini, 52 (Sacomã)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 336 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.459/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 336 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.459/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 330 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.568/m²Unidade típica
R$ 198 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.851/m² – R$ 3.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 336 mil
Maior valorR$ 423 mil
Mediana da listaR$ 3.812/m²
Financiadas46%
- 13/08/2026AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 336.000R$ 4.667/m²
- 07/08/2026AP 48 BL AApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido72 m²R$ 100.000—
- 02/07/2026AP 35 BL BApartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 14/07/2026AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 293.000R$ 4.069/m²
- 22/06/2026AP 36 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 270 mil (80%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 11/06/2026AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 12/12/2025AP 10 BL AApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido92 m²R$ 80.000—
- 13/10/2025AP 82 BL BApartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoMCMV · R$ 41 mil (16%)72 m²R$ 253.845—
- 25/07/2025AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 69 mil (22%)72 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 25/07/2025AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 2.084R$ 29/m²
- 26/05/2025AP 48 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 18/03/2025AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 232 mil (80%)72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 17/03/2025AP 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido72 m²R$ 200.000—
- 11/12/2024AP 29 BL AApartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 204 mil (50%)92 m²R$ 408.000—
- 11/11/2024AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 01/11/2024AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 17/10/2024AP 76 BL BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 237 mil (77%)72 m²R$ 308.990R$ 4.292/m²
- 09/07/2024AP 39 BL BApartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 262.000R$ 2.848/m²
- 22/07/2024AP 35 BL BApartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
- 07/06/2024AP 01 BL BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 423.000R$ 4.500/m²
- 30/11/2023AP 29 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 180 mil (47%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 19/07/2023AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 70 mil (27%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
- 31/07/2023AP 55 BL BApartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 208.507R$ 2.818/m²
- 12/05/2023AP 87 BL BApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 28/04/2023AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.664 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~11 unidades de 72 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
21 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.561/m² · 10 | R$ 3.561/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.914/m² · 6 | R$ 2.914/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.859/m² · 3 | R$ 3.859/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.889/m² · 6 | R$ 3.889/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.951/m² · 6 | R$ 2.404/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.201/m² · 4 | R$ 2.351/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.459/m² · 5 | R$ 2.721/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.459/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 875/m² – R$ 1.077/m² | 0 |
| R$ 1.077/m² – R$ 1.279/m² | 0 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.481/m² | 0 |
| R$ 1.481/m² – R$ 1.683/m² | 0 |
| R$ 1.683/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.087/m² | 0 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.289/m² | 0 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.491/m² | 0 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.694/m² | 0 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.896/m² | 1 |
| R$ 2.896/m² – R$ 3.098/m² | 0 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.300/m² | 1 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.502/m² | 0 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.704/m² | 1 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.108/m² | 2 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.310/m² | 2 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.512/m² | 4 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.715/m² | 2 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.917/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2043%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado2554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 43% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 254 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 54% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4688%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos59,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 88% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,6% | R$ 884 mil |
Calculadora
R$ 197.703R$ 2.568/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rizieri Negrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 353 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.362/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 762 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 603 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 722 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 179 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 1.312/m² | R$ 231 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 35 | R$ 2.365/m² | R$ 175 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 7 | R$ 2.405/m² | R$ 190 mil |