Rua Rizieri Negrini (Sacomã)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Rizieri Negrini, no Sacomã, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.568/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.568/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 198 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.568/m²31 vendas · mediana R$ 190 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 198 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.851/m² – R$ 3.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 336 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 2.568/m²
Financiadas32%
- 13/08/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 336.000R$ 4.667/m²
- 14/08/2026Rua Rizieri Negrini, 372AP 4 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201979 m²R$ 190.000R$ 2.405/m²
- 07/08/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 48 BL AApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido72 m²R$ 100.000—
- 02/07/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 35 BL BApartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 14/07/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 293.000R$ 4.069/m²
- 02/07/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 115 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 216 mil (80%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 30/07/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 36 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 125.000R$ 1.689/m²
- 22/06/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 36 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 270 mil (80%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 11/06/2026Rua Rizieri Negrini, 52AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 08/06/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 131 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 244 mil (80%)74 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
- 16/06/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 92 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 163 mil (80%)77 m²R$ 204.000R$ 2.649/m²
- 19/05/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 123 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 235 mil (77%)77 m²R$ 307.000R$ 3.987/m²
- 28/05/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 163 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 216 mil (80%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 05/05/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 105 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (47%)77 m²R$ 215.000R$ 2.792/m²
- 28/05/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 56 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 144.300R$ 1.950/m²
- 04/05/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 85 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
- 27/04/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 3 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 169 mil (70%)77 m²R$ 242.000R$ 3.143/m²
- 21/04/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 71 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
- 09/02/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 22 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 27/02/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 2 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 115.000R$ 1.494/m²
- 19/01/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 51 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
- 16/01/2026Rua Rizieri Negrini, 372AP 133 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201979 m²R$ 110.000R$ 1.392/m²
- 14/01/2026Rua Rizieri Negrini, 356AP 121 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 12/12/2025Rua Rizieri Negrini, 356AP 83 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 121 mil (53%)77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 17/12/2025Rua Rizieri Negrini, 356AP 14 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 145.000R$ 1.883/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
36 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | — | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | — | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | — | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | — | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.561/m² · 10 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.914/m² · 6 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.859/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.889/m² · 6 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.404/m² · 14 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.351/m² · 20 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 2.721/m² · 22 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 2.721/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 653/m² – R$ 856/m² | 0 |
| R$ 856/m² – R$ 1.059/m² | 0 |
| R$ 1.059/m² – R$ 1.262/m² | 0 |
| R$ 1.262/m² – R$ 1.465/m² | 3 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.668/m² | 5 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.871/m² | 7 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.074/m² | 7 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.277/m² | 1 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.480/m² | 3 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.683/m² | 5 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.886/m² | 3 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.089/m² | 2 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.292/m² | 3 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.495/m² | 1 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.698/m² | 3 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.901/m² | 0 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.104/m² | 3 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.307/m² | 3 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.510/m² | 4 |
| R$ 4.510/m² – R$ 4.713/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 8087,5%
- Anos 9010,9%
- 2010 em diante9691%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 330 mil |
| Anos 80 | 8 | 7,5% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 89 mil |
| 2010 em diante | 96 | 91% | R$ 21,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2728%
- Minha Casa Minha Vida66,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,1%
- Sem financiamento informado6163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 28% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 6,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,1% | R$ 854 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 63% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9993%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 93% | R$ 33,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,7% | R$ 884 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9691%
- Residencial horizontal98,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 96 | 91% | R$ 21,2 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 8,5% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 197.703R$ 2.568/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rizieri Negrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 353 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 39 | R$ 4.459/m² | R$ 330 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.362/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 762 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 603 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 722 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 179 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 1.312/m² | R$ 231 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 35 | R$ 2.365/m² | R$ 175 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 7 | R$ 2.405/m² | R$ 190 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rizieri Negrini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rizieri Negrini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rizieri Negrini é de R$ 2.568/m², 27% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rizieri Negrini?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Rizieri Negrini vale cerca de R$ 198 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rizieri Negrini?
É o nº 52, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rizieri Negrini?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Rizieri Negrini, no Sacomã, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.