Rua Rizieri Negrini, 356 (Sacomã)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.365/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.365/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 175 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.568/m²Unidade típica
R$ 198 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.851/m² – R$ 3.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 307 mil
Mediana da listaR$ 1.959/m²
Financiadas26%
- 02/07/2026AP 115 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 216 mil (80%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 30/07/2026AP 36 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 125.000R$ 1.689/m²
- 08/06/2026AP 131 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 244 mil (80%)74 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
- 16/06/2026AP 92 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 163 mil (80%)77 m²R$ 204.000R$ 2.649/m²
- 19/05/2026AP 123 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 235 mil (77%)77 m²R$ 307.000R$ 3.987/m²
- 28/05/2026AP 163 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 216 mil (80%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 05/05/2026AP 105 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (47%)77 m²R$ 215.000R$ 2.792/m²
- 28/05/2026AP 56 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 144.300R$ 1.950/m²
- 04/05/2026AP 85 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
- 27/04/2026AP 3 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 169 mil (70%)77 m²R$ 242.000R$ 3.143/m²
- 21/04/2026AP 71 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
- 09/02/2026AP 22 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 27/02/2026AP 2 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 115.000R$ 1.494/m²
- 19/01/2026AP 51 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
- 14/01/2026AP 121 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 12/12/2025AP 83 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 121 mil (53%)77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 17/12/2025AP 14 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 145.000R$ 1.883/m²
- 18/12/2025AP 116 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 130.644R$ 1.765/m²
- 05/11/2025AP 66 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 175.000R$ 2.365/m²
- 17/11/2025AP 42 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 166.755R$ 2.166/m²
- 10/10/2025AP 164 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 168 mil (80%)77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 06/10/2025AP 52 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 140.000R$ 1.818/m²
- 21/10/2025AP 71 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 118.000R$ 1.595/m²
- 17/09/2025AP 92 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 261.557R$ 3.397/m²
- 11/06/2025AP 126 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 146.000R$ 1.973/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.823 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 175 mil
1 unidade de 77 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 96 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.561/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.914/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.859/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.889/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.818/m² · 7 | R$ 2.404/m² · 14 |
| 2025 | R$ 1.973/m² · 13 | R$ 2.351/m² · 20 |
| 2026 | R$ 2.568/m² · 15 | R$ 2.721/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 2.568/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.448/m² – R$ 1.577/m² | 3 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.706/m² | 2 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.835/m² | 6 |
| R$ 1.835/m² – R$ 1.964/m² | 6 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.094/m² | 1 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.223/m² | 1 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.352/m² | 1 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.481/m² | 1 |
| R$ 2.481/m² – R$ 2.610/m² | 2 |
| R$ 2.610/m² – R$ 2.739/m² | 2 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.868/m² | 1 |
| R$ 2.868/m² – R$ 2.997/m² | 1 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.126/m² | 0 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.255/m² | 2 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.385/m² | 0 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.514/m² | 3 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.643/m² | 0 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.772/m² | 0 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.901/m² | 0 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,7%
- Minha Casa Minha Vida411%
- SFI, carteira hipotecária e outros38,6%
- Sem financiamento informado2674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,7% | R$ 425 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 11% | R$ 974 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 8,6% | R$ 854 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 74% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3597%
- Cessões de direitos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 97% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 197.703R$ 2.568/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rizieri Negrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 353 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 39 | R$ 4.459/m² | R$ 330 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.362/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 762 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 603 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 722 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 179 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 1.312/m² | R$ 231 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 7 | R$ 2.405/m² | R$ 190 mil |