Rua Manoel Salgado (Sacomã)
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Manoel Salgado, no Sacomã, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.547/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 381, com 138 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.547/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 225
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.547/m²15 vendas · mediana R$ 380 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.131/m² – R$ 3.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 207
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 507 mil
Mediana da listaR$ 3.147/m²
Financiadas59%
- 31/08/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 05/08/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 05 Bloco B e VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 222 mil (54%)c/ vaga117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 03/08/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 30/07/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 13/07/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 08/06/2026Rua Manoel Salgado, 220AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (79%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 15/06/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 23/04/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 30/04/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 18/02/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 394.586R$ 3.758/m²
- 23/01/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 13/01/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 60 mil (19%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 19/01/2026Rua Manoel Salgado, 381AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 12/11/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 19/11/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 21/08/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 401.237R$ 3.821/m²
- 28/08/2025Rua Manoel Salgado, 220AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 156 mil (62%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 22/08/2025Rua Manoel Salgado, 220AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 143.001R$ 1.932/m²
- 09/05/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 215 mil (51%)c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 23/05/2025Rua Manoel Salgado, 80AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201153 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 24/04/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
- 23/04/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 25/02/2025Rua Manoel Salgado, 381AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 29/10/2024Rua Manoel Salgado, 381AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 10/10/2024Rua Manoel Salgado, 381AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
121 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
22
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | — | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.649/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.089/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.702/m² · 4 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 24 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.621/m² · 23 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.763/m² · 14 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.714/m² · 12 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.939/m² · 30 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.041/m² · 19 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.105/m² · 12 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.991/m² · 15 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.311/m² · 10 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.547/m² · 13 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.321/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.505/m² | 2 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.597/m² | 0 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.689/m² | 1 |
| R$ 2.689/m² – R$ 2.780/m² | 2 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.872/m² | 1 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.964/m² | 3 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.056/m² | 5 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.148/m² | 3 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.240/m² | 3 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.332/m² | 1 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.424/m² | 2 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.516/m² | 1 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.608/m² | 5 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.792/m² | 2 |
| R$ 3.792/m² – R$ 3.884/m² | 3 |
| R$ 3.884/m² – R$ 3.976/m² | 0 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8041,8%
- Anos 9010,5%
- 2000–200994,1%
- 2010 em diante20794%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 1,8% | R$ 565 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 70 mil |
| 2000–2009 | 9 | 4,1% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 207 | 94% | R$ 55,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11457%
- Minha Casa Minha Vida42%
- Consórcio31,5%
- Sem financiamento informado8040%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 57% | R$ 32 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1,5% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 40% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20390%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas104,4%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 90% | R$ 54,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 534 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,4% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20792%
- Residencial horizontal146,2%
- Terreno41,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 207 | 92% | R$ 55,1 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 6,2% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 4 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 372.436R$ 3.547/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Salgado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 2 | R$ 3.698/m² | R$ 196 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 680 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 40 | R$ 3.242/m² | R$ 240 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.031/m² | R$ 412 mil |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 6.800/m² | R$ 476 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 468 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 364 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 746 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 138 | R$ 3.535/m² | R$ 385 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 185 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 1.061/m² | R$ 296 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 1.068/m² | R$ 104 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Salgado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Salgado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Salgado é de R$ 3.547/m², 2% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Salgado?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Manoel Salgado vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Salgado?
É o nº 381, com 138 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Salgado?
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Manoel Salgado, no Sacomã, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.