Rua Manoel Salgado, 381 (Sacomã)
Foram registradas 138 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.535/m²
- Vendas registradas
- 138
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.535/m²Neste prédio: 138 vendas · mediana R$ 385 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.547/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.131/m² – R$ 3.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 507 mil
Mediana da listaR$ 2.861/m²
Financiadas63%
- 05/08/2026AP 05 Bloco B e VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 222 mil (54%)c/ vaga117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 31/08/2026AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 03/08/2026AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 30/07/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 13/07/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 15/06/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 23/04/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 30/04/2026AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 18/02/2026AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 394.586R$ 3.758/m²
- 23/01/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 13/01/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 60 mil (19%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 19/01/2026AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 12/11/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 19/11/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 21/08/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 401.237R$ 3.821/m²
- 09/05/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 215 mil (51%)c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 24/04/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
- 23/04/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 25/02/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 29/10/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 10/10/2024AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
- 18/09/2024AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 04/09/2024AP 86 BL CApartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 305.000R$ 2.905/m²
- 17/07/2024AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 172 mil (56%)c/ vaga105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 26/06/2024AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 178 mil (50%)c/ vaga105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.649 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 385 mil
1 unidade de 105 m²
Vendas registradas
138
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
89 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.649/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.089/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.557/m² · 3 | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.747/m² · 19 | R$ 2.703/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.621/m² · 21 | R$ 2.621/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.763/m² · 14 | R$ 2.763/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.749/m² · 10 | R$ 2.714/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.924/m² · 19 | R$ 2.939/m² · 30 |
| 2022 | R$ 3.068/m² · 14 | R$ 3.041/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.143/m² · 9 | R$ 3.105/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.011/m² · 12 | R$ 2.991/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.311/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.547/m² · 12 | R$ 3.547/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.464/m² – R$ 2.535/m² | 1 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.678/m² | 1 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.749/m² | 0 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.820/m² | 1 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.892/m² | 0 |
| R$ 2.892/m² – R$ 2.963/m² | 3 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.034/m² | 3 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.105/m² | 3 |
| R$ 3.105/m² – R$ 3.177/m² | 2 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.248/m² | 2 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.390/m² | 2 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.462/m² | 1 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.533/m² | 2 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.604/m² | 3 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.675/m² | 1 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.747/m² | 1 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.818/m² | 3 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.889/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8560%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio32,1%
- Sem financiamento informado5337%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 60% | R$ 24,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 3 | 2,1% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 37% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14291%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 91% | R$ 40,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 534 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 888 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 372.436R$ 3.547/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Salgado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Apartamento | 40 | R$ 3.242/m² | R$ 240 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.031/m² | R$ 412 mil |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 6.800/m² | R$ 476 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 468 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 364 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 746 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 185 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 1.061/m² | R$ 296 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 1.068/m² | R$ 104 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 528 mil |