Rua Vicente Oropallo, 196 (Rio Pequeno)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.319/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
215 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.319/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 1 mi (215 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.968/m²
Unidade típica
R$ 853 mil
~215 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.307/m² – R$ 4.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.068/m²
Financiadas36%
  1. 14/08/2026AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 1.040.000R$ 4.837/m²
  2. 13/04/2026AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
  3. 05/08/2025AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 936 mil (65%)c/ vaga372 m²R$ 1.436.000R$ 3.860/m²
  4. 04/09/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 950.000R$ 4.419/m²
  5. 30/08/2024AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 570 mil (66%)c/ vaga215 m²R$ 870.000R$ 4.047/m²
  6. 25/04/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 735.000R$ 3.419/m²
  7. 16/05/2022AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 182.559R$ 674/m²
  8. 09/03/2022AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 193.720R$ 715/m²
  9. 29/07/2021AP 12 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 137 mil (17%)c/ vaga271 m²R$ 820.000R$ 3.026/m²
  10. 16/06/2021AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 455 mil (34%)c/ vaga372 m²R$ 1.330.000R$ 3.575/m²
  11. 17/05/2021AP 44 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 283 mil (33%)c/ vaga271 m²R$ 850.000R$ 3.137/m²
  12. 02/03/2021AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 825.000R$ 3.044/m²
  13. 22/12/2020AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 419.528R$ 1.951/m²
  14. 23/11/2020AP 83 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (42%)c/ vaga428 m²R$ 1.200.000R$ 2.804/m²
  15. 09/09/2020AP 83 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga428 m²R$ 354.346R$ 828/m²
  16. 19/06/2020AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 750.000R$ 2.768/m²
  17. 20/04/2020AP 63 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 264.444R$ 976/m²
  18. 20/04/2020AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 180.831R$ 841/m²
  19. 05/03/2020AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 643.959R$ 2.376/m²
  20. 02/12/2019AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga271 m²R$ 264.620R$ 976/m²
  21. 24/05/2019AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 559 mil (90%)c/ vaga215 m²R$ 620.000R$ 2.884/m²
  22. 18/03/2019AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga271 m²R$ 700.000R$ 2.583/m²
  23. 03/01/2019AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga215 m²R$ 120.000—
  24. 25/10/2018AP 73 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga271 m²R$ 560.000R$ 2.066/m²
  25. 29/09/2016AP 84 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga428 m²R$ 350.000R$ 818/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.694 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,4 mi
~109 unidades de 215 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 2.921 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
10 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 478 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 855/m² · 8R$ 1.351/m² · 43
2012R$ 1.628/m² · 3R$ 2.338/m² · 34
2013R$ 1.904/m² · 4R$ 2.189/m² · 40
2014R$ 2.977/m² · 6R$ 2.745/m² · 30
2015R$ 840/m² · 3R$ 2.956/m² · 24
2016R$ 818/m² · 1R$ 3.131/m² · 13
2017—R$ 2.791/m² · 14
2018R$ 2.066/m² · 1R$ 2.691/m² · 20
2019R$ 2.583/m² · 3R$ 2.952/m² · 21
2020R$ 1.951/m² · 7R$ 2.712/m² · 23
2021R$ 3.090/m² · 4R$ 3.369/m² · 40
2022R$ 694/m² · 2R$ 3.275/m² · 42
2023—R$ 3.424/m² · 21
2024R$ 4.047/m² · 3R$ 3.823/m² · 34
2025R$ 3.860/m² · 1R$ 4.114/m² · 25
2026R$ 4.403/m² · 2R$ 4.398/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas20112013201520182020202220252026
Ver tabela
20118 vendas · R$ 855/m²
20123 vendas · R$ 1.628/m²
20134 vendas · R$ 1.904/m²
20146 vendas · R$ 2.977/m²
20153 vendas · R$ 840/m²
20161 vendas · R$ 818/m²
20181 vendas · R$ 2.066/m²
20193 vendas · R$ 2.583/m²
20207 vendas · R$ 1.951/m²
20214 vendas · R$ 3.090/m²
20222 vendas · R$ 694/m²
20243 vendas · R$ 4.047/m²
20251 vendas · R$ 3.860/m²
20262 vendas · R$ 4.403/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
  • Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%R$ 8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,6%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado1864%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5086%
  • Cessões de direitos35,2%
  • Execuções, leilões e retomadas35,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5086%R$ 27,7 mi
Cessões de direitos35,2%R$ 2 mi
Execuções, leilões e retomadas35,2%R$ 2,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos23,4%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 853.175R$ 3.968/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vicente Oropallo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 61Apartamento72R$ 3.883/m²R$ 862 mil
Nº 70Apartamento41R$ 3.135/m²R$ 907 mil
Nº 130Apartamento44R$ 3.531/m²R$ 1,1 mi
Nº 155Apartamento175R$ 4.699/m²R$ 780 mil
Nº 260Apartamento60R$ 4.543/m²R$ 1,4 mi

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