Rua Nespera (Pirituba)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Nespera, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 282, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.213/m²4 vendas · mediana R$ 713 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 688 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.720/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 3.158/m²
Financiadas41%
- 30/06/2026Rua Nespera, 182CasaResidência · construído em 2013117 m²R$ 565.000R$ 4.829/m²
- 11/04/2025Rua Nespera, 306CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (47%)169 m²R$ 600.000R$ 3.550/m²
- 31/07/2024Rua Nespera, 195CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 570 mil (80%)124 m²R$ 715.000R$ 5.766/m²
- 14/12/2023Rua Nespera, 144CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 515 mil (80%)140 m²R$ 643.800R$ 4.599/m²
- 14/08/2023Rua Nespera, 195CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 368 mil (95%)124 m²R$ 386.964R$ 3.121/m²
- 19/10/2022Rua Nespera, 195CasaResidência · construído em 2011124 m²R$ 512.680R$ 4.135/m²
- 01/09/2022Rua Nespera, 178CasaResidência · construído em 201177 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 06/05/2022Rua Nespera, 282CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 365 mil (71%)77 m²R$ 515.000R$ 6.688/m²
- 06/10/2021Rua Nespera, 356PT LT 24 QD 68Residência · construído em 2000182 m²R$ 600.000R$ 3.297/m²
- 31/08/2021Rua Nespera, 310CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 203 mil (34%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 28/01/2020Rua Nespera, 178CasaResidência · construído em 201177 m²R$ 245.246R$ 3.185/m²
- 05/09/2018Rua Nespera, 231PT LT 63 QResidência · construído em 2014175 m²R$ 400.000R$ 2.286/m²
- 21/08/2018Rua Nespera, 312CasaResidência · construído em 2005131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 29/11/2016Rua Nespera, 310CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (52%)129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 14/07/2016Rua Nespera, 74LT 74 QD 69Residência · construído em 1999250 m²R$ 400.000R$ 1.600/m²
- 18/07/2016Rua Nespera, 219CASA 1Residência · construído em 2012137 m²R$ 380.000R$ 2.774/m²
- 31/07/2015Rua Nespera, 282CasaResidência · construído em 200477 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 16/06/2014Rua Nespera, 211CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 255 mil (43%)155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 17/04/2014Rua Nespera, 233PT LT 63 QDResidência · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (89%)167 m²R$ 540.000R$ 3.234/m²
- 11/04/2014Rua Nespera, 282CasaResidência · construído em 200477 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 24/02/2014Rua Nespera, 247CasaResidência · construído em 199486 m²R$ 160.000R$ 1.860/m²
- 28/11/2013Rua Nespera, 215CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (75%)155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 06/09/2013Rua Nespera, 229PT LT 64 QDResidência · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (68%)114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 08/05/2013Rua Nespera, 221CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (46%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 02/05/2013Rua Nespera, 247CasaResidência · construído em 199450% transferido86 m²R$ 47.933—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.829/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.112/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.404/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.591/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.948/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.774/m² · 3 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 4.135/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.860/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.766/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.550/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.829/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.829/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90720%
- 2000–20091234%
- 2010 em diante1646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 7 | 20% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 12 | 34% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 16 | 46% | R$ 7,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3797%
- Cessões de direitos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 97% | R$ 13,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3592%
- Terreno37,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 92% | R$ 13 mi |
| Terreno | 3 | 7,9% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 688.170R$ 5.213/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nespera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 689 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.444/m² | R$ 762 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 241 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 748 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 4.462/m² | R$ 344 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 583 mil |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 5.192/m² | R$ 644 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 7.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 4.965/m² | R$ 680 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 1 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 700 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 658 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 951 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 3.275/m² | R$ 282 mil |
| Nº 282 | Casa | 5 | R$ 6.432/m² | R$ 495 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 664 mil |
| Nº 310 | Casa | 3 | R$ 6.678/m² | R$ 862 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 494 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 827 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.410/m² | R$ 803 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nespera
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nespera?
A Rua Nespera teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nespera?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Nespera vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nespera?
É o nº 282, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nespera?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Nespera, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.