Rua Maria Lúcia Duarte (Pirituba)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Maria Lúcia Duarte, em Pirituba, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.758/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 212, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.758/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 84
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.147/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.505/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.824/m²
Financiadas42%
- 18/06/2026Rua Maria Lúcia Duarte, 528CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 560 mil (76%)247 m²R$ 740.000R$ 2.996/m²
- 05/12/2025Rua Maria Lúcia Duarte, 453CasaResidência · construído em 1983143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 17/12/2025Rua Maria Lúcia Duarte, 529CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 332 mil (86%)66 m²R$ 387.000R$ 5.864/m²
- 13/06/2025Rua Maria Lúcia Duarte, 243E 247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990346 m²R$ 600.000R$ 1.734/m²
- 12/08/2024Rua Maria Lúcia Duarte, 647CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 244 mil (70%)81 m²R$ 349.000R$ 4.309/m²
- 10/11/2023Rua Maria Lúcia Duarte, 266CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 595 mil (70%)252 m²R$ 850.000R$ 3.373/m²
- 31/10/2023Rua Maria Lúcia Duarte, 185PT LT 3 QD JResidência · construído em 1991SFH · R$ 190 mil (39%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 02/02/2023Rua Maria Lúcia Duarte, 27CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979130 m²R$ 485.000R$ 3.731/m²
- 21/11/2022Rua Maria Lúcia Duarte, 348350Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983110 m²R$ 85.000R$ 773/m²
- 08/10/2021Rua Maria Lúcia Duarte, 529CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 354 mil (80%)66 m²R$ 443.000R$ 6.712/m²
- 28/08/2020Rua Maria Lúcia Duarte, 695LOTE 16 QUADResidência · construído em 1988130 m²R$ 365.000R$ 2.808/m²
- 19/12/2019Rua Maria Lúcia Duarte, 507CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (46%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 28/08/2019Rua Maria Lúcia Duarte, 536CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (57%)247 m²R$ 700.000R$ 2.834/m²
- 28/08/2019Rua Maria Lúcia Duarte, 260CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 303 mil (51%)252 m²R$ 590.000R$ 2.341/m²
- 18/06/2019Rua Maria Lúcia Duarte, 135CasaResidência · construído em 1985155 m²R$ 270.000R$ 1.742/m²
- 26/07/2017Rua Maria Lúcia Duarte, 281CasaResidência · construído em 200750% transferido158 m²R$ 115.000—
- 17/11/2016Rua Maria Lúcia Duarte, 641CasaResidência · construído em 198581 m²R$ 228.000R$ 2.815/m²
- 16/06/2016Rua Maria Lúcia Duarte, 387CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985133 m²R$ 351.668R$ 2.644/m²
- 17/03/2016Rua Maria Lúcia Duarte, 515CasaResidência · construído em 198460 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 09/11/2015Rua Maria Lúcia Duarte, 750CasaResidência · construído em 1977128 m²R$ 270.000R$ 2.109/m²
- 06/08/2015Rua Maria Lúcia Duarte, 320CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 290 mil (48%)177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
- 26/06/2015Rua Maria Lúcia Duarte, 700704Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988180 m²R$ 62.500R$ 347/m²
- 26/06/2015Rua Maria Lúcia Duarte, 708712Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988139 m²R$ 62.500R$ 450/m²
- 26/06/2015Rua Maria Lúcia Duarte, 680LT 1 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20171.200 m²R$ 62.500R$ 52/m²
- 17/09/2013Rua Maria Lúcia Duarte, 717CasaResidência · construído em 1973113 m²R$ 130.000R$ 1.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
24 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.034/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.150/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.280/m² · 4 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.815/m² · 3 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.588/m² · 4 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.808/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 6.712/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 773/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.309/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.147/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.996/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.712/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 773/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.996/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,3%
- Anos 7033,9%
- Anos 801621%
- Anos 9067,8%
- 2000–20095065%
- 2010 em diante11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,3% | R$ 78 mil |
| Anos 70 | 3 | 3,9% | R$ 885 mil |
| Anos 80 | 16 | 21% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,8% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 50 | 65% | R$ 13 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,3% | R$ 63 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2344%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado2854%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 44% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 292 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 54% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7893%
- Execuções, leilões e retomadas44,8%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 93% | R$ 20,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,8% | R$ 977 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 184 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4554%
- Residencial horizontal3137%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno78,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 54% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 37% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 400 mil |
| Terreno | 7 | 8,3% | R$ 983 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.147/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Lúcia Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 585 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.159/m² | R$ 205 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.812/m² | R$ 436 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 580 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 40 | R$ 2.758/m² | R$ 320 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 1.921/m² | R$ 665 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 932 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Terreno | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 411 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 5.222/m² | R$ 924 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 970/m² | R$ 107 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 605 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 480 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 585 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 9.755/m² | R$ 585 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 763 mil |
| Nº 529 | Casa | 2 | R$ 7.619/m² | R$ 503 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 715 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 393 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 397 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 540 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 601/m² | R$ 108 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 779/m² | R$ 108 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 253 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 476 mil |
| Nº 891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 468 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Lúcia Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Lúcia Duarte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria Lúcia Duarte é de R$ 2.758/m², 26% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Lúcia Duarte?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Maria Lúcia Duarte vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Lúcia Duarte?
É o nº 212, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Lúcia Duarte?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Maria Lúcia Duarte, em Pirituba, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.