Rua Luís Cunha (Pirituba)
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Luís Cunha, em Pirituba, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.182/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 285, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.182/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 206
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 382 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.182/m²5 vendas · mediana R$ 315 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 382 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 3.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 2.818/m²
Financiadas46%
- 06/07/2026Rua Luís Cunha, 386EDIF 3 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
- 20/05/2026Rua Luís Cunha, 285AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 385 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 385.000R$ 3.182/m²
- 27/03/2026Rua Luís Cunha, 285AP 86 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 30/03/2026Rua Luís Cunha, 386EDIF 2 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 30/01/2026Rua Luís Cunha, 235AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 19/12/2025Rua Luís Cunha, 235AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga120 m²R$ 215.425—
- 29/09/2025Rua Luís Cunha, 285AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 364.820R$ 2.551/m²
- 02/07/2025Rua Luís Cunha, 386EDIF 1 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 115 mil (29%)138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 02/07/2025Rua Luís Cunha, 386EDIF 1 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200686 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 22/07/2025Rua Luís Cunha, 285AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga121 m²R$ 171.580—
- 30/06/2025Rua Luís Cunha, 235AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 323.137R$ 2.693/m²
- 10/06/2025Rua Luís Cunha, 386EDIF 2 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 186 mil (70%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 08/05/2025Rua Luís Cunha, 235AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 295.000R$ 2.458/m²
- 22/04/2025Rua Luís Cunha, 235AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (82%)c/ vaga120 m²R$ 342.000R$ 2.850/m²
- 25/03/2025Rua Luís Cunha, 386EDIF 1 AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido72 m²R$ 71.979—
- 07/02/2025Rua Luís Cunha, 386EDIF 2 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 105.000R$ 1.458/m²
- 28/11/2024Rua Luís Cunha, 285AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 311 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 390.000R$ 3.223/m²
- 28/11/2024Rua Luís Cunha, 235AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 262.000R$ 2.183/m²
- 01/10/2024Rua Luís Cunha, 285AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 465.000R$ 3.252/m²
- 09/10/2024Rua Luís Cunha, 386EDIF 3 AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 16/09/2024Rua Luís Cunha, 386EDIF 2 AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (72%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 09/09/2024Rua Luís Cunha, 386EDIF 3 AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (80%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 16/08/2024Rua Luís Cunha, 386EDIF 3 AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 245 mil (70%)139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 10/07/2024Rua Luís Cunha, 285AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 239 mil (71%)c/ vaga121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
- 01/05/2024Rua Luís Cunha, 235AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
50 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.778/m² · 12 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 1.764/m² · 16 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.155/m² · 14 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.479/m² · 13 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.686/m² · 4 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 1.975/m² · 3 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.290/m² · 4 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 4 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.655/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 2.133/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.886/m² · 8 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.322/m² · 9 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 2.708/m² · 9 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 2.907/m² · 11 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 2.759/m² · 8 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.835/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.009/m² | 0 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.270/m² | 1 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.356/m² | 0 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.443/m² | 1 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.530/m² | 3 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.617/m² | 1 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.704/m² | 3 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.791/m² | 2 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.877/m² | 2 |
| R$ 2.877/m² – R$ 2.964/m² | 2 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.051/m² | 1 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.138/m² | 2 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.225/m² | 2 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.312/m² | 3 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.485/m² | 2 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.572/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,5%
- Anos 7041,9%
- Anos 802211%
- Anos 9011254%
- 2000–20095728%
- 2010 em diante83,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 22 | 11% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 112 | 54% | R$ 25,1 mi |
| 2000–2009 | 57 | 28% | R$ 12,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 3,9% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4640%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio32,6%
- Sem financiamento informado6657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 40% | R$ 16 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 3 | 2,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 57% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19092%
- Execuções, leilões e retomadas62,9%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões62,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 92% | R$ 46,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,9% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 20 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 2,9% | R$ 489 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 603 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16379%
- Residencial horizontal4120%
- Comercial horizontal21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 163 | 79% | R$ 37 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 20% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 381.818R$ 3.182/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 391 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 657 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 30 | R$ 2.840/m² | R$ 341 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 2.976/m² | R$ 277 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 9.234/m² | R$ 859 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 8.480/m² | R$ 560 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 548 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 526 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 52 | R$ 3.254/m² | R$ 394 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 832 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 948 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 47 | R$ 3.328/m² | R$ 279 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 625 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 709 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 431 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 844 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 6.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 440 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 690 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 3.177/m² | R$ 524 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 799/m² | R$ 167 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 1.644/m² | R$ 544 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 2.570/m² | R$ 684 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 4.588/m² | R$ 748 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 3.501/m² | R$ 648 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Cunha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Cunha é de R$ 3.182/m², 15% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Cunha?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Luís Cunha vale cerca de R$ 382 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Cunha?
É o nº 285, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Cunha?
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Luís Cunha, em Pirituba, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.