Rua Luís Cunha, 235 (Pirituba)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.840/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.840/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 341 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.182/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 3.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 2.221/m²
Financiadas35%
- 30/01/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 19/12/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga120 m²R$ 215.425—
- 30/06/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 323.137R$ 2.693/m²
- 08/05/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 295.000R$ 2.458/m²
- 22/04/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (82%)c/ vaga120 m²R$ 342.000R$ 2.850/m²
- 28/11/2024AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 262.000R$ 2.183/m²
- 01/05/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 19/12/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 145 mil (45%)c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 09/11/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 325.000R$ 2.708/m²
- 01/06/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 23/05/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 211 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 264.000R$ 2.200/m²
- 10/02/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 09/11/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 141 mil (52%)c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 18/01/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 19992,2% transferidoSFH · R$ 150 mil (70%)c/ vaga120 m²R$ 215.000—
- 18/01/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 19992,2% transferidoc/ vaga120 m²R$ 2.600—
- 03/09/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 114 mil (52%)c/ vaga120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 22/06/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 210.000R$ 1.750/m²
- 14/02/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 17/11/2017AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 190.000R$ 1.583/m²
- 27/05/2015AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 171 mil (55%)c/ vaga120 m²R$ 313.500R$ 2.613/m²
- 08/12/2014AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 30/07/2014AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 28/04/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 104 mil (38%)c/ vaga120 m²R$ 275.000R$ 2.292/m²
- 25/03/2014AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 215 mil (81%)c/ vaga120 m²R$ 265.000R$ 2.208/m²
- 12/02/2014AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 183.780R$ 1.532/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.311 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~66 unidades de 120 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 622 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 5 | R$ 1.764/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.504/m² · 1 | R$ 2.155/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.250/m² · 5 | R$ 2.479/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.613/m² · 1 | R$ 2.686/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.975/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.583/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.133/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 2.886/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.322/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.417/m² · 5 | R$ 2.708/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 2 | R$ 2.907/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.693/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 29% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Dação, permuta e outros onerosos24,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,8% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 381.818R$ 3.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luís Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 391 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 657 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 2.976/m² | R$ 277 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 9.234/m² | R$ 859 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 8.480/m² | R$ 560 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 548 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 526 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 52 | R$ 3.254/m² | R$ 394 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 832 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 948 mil |