Rua Luís Cunha, 386 (Pirituba)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.328/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 279 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.328/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 279 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.182/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 3.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 403 mil
Mediana da listaR$ 2.644/m²
Financiadas69%
- 06/07/2026EDIF 3 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
- 30/03/2026EDIF 2 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 02/07/2025EDIF 1 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 115 mil (29%)138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 02/07/2025EDIF 1 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200686 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 10/06/2025EDIF 2 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 186 mil (70%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 25/03/2025EDIF 1 AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido72 m²R$ 71.979—
- 07/02/2025EDIF 2 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 105.000R$ 1.458/m²
- 09/10/2024EDIF 3 AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200772 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 16/09/2024EDIF 2 AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (72%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 09/09/2024EDIF 3 AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (80%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 16/08/2024EDIF 3 AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 245 mil (70%)139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 07/05/2024EDIF 3 AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 178 mil (69%)86 m²R$ 257.000R$ 2.988/m²
- 28/11/2023EDIF 3 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 135 mil (64%)72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 01/06/2023EDIF 3 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 259 mil (89%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 26/01/2023EDIF 3 AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 190 mil (47%)124 m²R$ 403.000R$ 3.250/m²
- 21/09/2022EDIF 3 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 94 mil (43%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 30/06/2022EDIF 3 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 213 mil (79%)138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 04/02/2022EDIF 3 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200786 m²R$ 140.000R$ 1.628/m²
- 05/11/2021EDIF 3 AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 59 mil (27%)72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 28/10/2021EDIF 2 AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 131 mil (60%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 18/06/2021EDIF 2 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (18%)138 m²R$ 280.000R$ 2.029/m²
- 17/12/2019EDIF 1 APApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 148 mil (78%)72 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
- 23/04/2019EDIF 1 AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (43%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 31/01/2019EDIF 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (70%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 23/04/2018EDIF 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 165 mil (69%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.055 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 279 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
20 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.839/m² · 5 | R$ 1.778/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.132/m² · 6 | R$ 1.764/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.644/m² · 7 | R$ 2.155/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.479/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.686/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.035/m² · 1 | R$ 1.975/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.644/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.133/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.986/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.957/m² · 3 | R$ 2.322/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.250/m² · 3 | R$ 2.708/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.988/m² · 5 | R$ 2.907/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.041/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.194/m² · 2 | R$ 3.182/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.194/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1966%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado931%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 66% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 31% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5096%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 96% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 190 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 381.818R$ 3.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luís Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 548 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 526 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 52 | R$ 3.254/m² | R$ 394 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 832 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 948 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 625 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 709 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 431 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 844 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 6.897/m² | R$ 1,1 mi |