Rua Luís Cunha, 285 (Pirituba)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.254/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 394 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.254/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 394 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.182/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 3.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 2.107/m²
Financiadas29%
- 20/05/2026AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 385 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 385.000R$ 3.182/m²
- 27/03/2026AP 86 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 29/09/2025AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 364.820R$ 2.551/m²
- 22/07/2025AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga121 m²R$ 171.580—
- 28/11/2024AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 311 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 390.000R$ 3.223/m²
- 01/10/2024AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 465.000R$ 3.252/m²
- 10/07/2024AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 239 mil (71%)c/ vaga121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
- 21/03/2024AP 85 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 305.000R$ 2.521/m²
- 06/09/2023AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 232 mil (76%)c/ vaga109 m²R$ 305.000R$ 2.798/m²
- 07/12/2022AP 66 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 340.000R$ 2.810/m²
- 06/09/2022AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 468.000R$ 3.273/m²
- 05/08/2022AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 380.000R$ 2.657/m²
- 05/05/2022AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 332.000R$ 2.322/m²
- 11/02/2022AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
- 15/07/2021AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 255.000R$ 2.107/m²
- 25/06/2021AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 369 mil (90%)c/ vaga121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 25/05/2021AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 06/04/2021AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199815% transferidoc/ vaga143 m²R$ 46.000—
- 19/02/2021AP 76 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 236 mil (66%)c/ vaga121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 05/08/2020AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 305.000R$ 2.133/m²
- 17/08/2020AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199866,67% transferidoc/ vaga121 m²R$ 45.000—
- 20/04/2020AP 35 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (61%)c/ vaga121 m²R$ 295.000R$ 2.438/m²
- 09/10/2019AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga143 m²R$ 99.500R$ 696/m²
- 30/07/2019AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (25%)c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 26/04/2019AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 186.657R$ 1.543/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.040 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,8 mi
~200 unidades de 121 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.050/m² · 5 | R$ 1.778/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.521/m² · 8 | R$ 1.764/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.550/m² · 6 | R$ 2.155/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.355/m² · 6 | R$ 2.479/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.320/m² · 2 | R$ 2.686/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.504/m² · 2 | R$ 1.975/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.018/m² · 3 | R$ 2.290/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.543/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.285/m² · 2 | R$ 2.133/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.886/m² · 4 | R$ 2.886/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.657/m² · 5 | R$ 2.322/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.798/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.996/m² · 4 | R$ 2.907/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.326/m² · 2 | R$ 3.182/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.326/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%
- Consórcio25,7%
- Sem financiamento informado2571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 23% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 2 | 5,7% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 71% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6496%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Partilhas e divisões11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 96% | R$ 15,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 638 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 149 mil |
Calculadora
R$ 381.818R$ 3.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luís Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 657 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 30 | R$ 2.840/m² | R$ 341 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 2.976/m² | R$ 277 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 9.234/m² | R$ 859 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 8.480/m² | R$ 560 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 548 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 526 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 832 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 948 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 47 | R$ 3.328/m² | R$ 279 mil |