Rua José Queiroz dos Santos (Pirituba)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Queiroz dos Santos, em Pirituba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.654/m²6 vendas · mediana R$ 482 mil (182 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 482 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.235/m² – R$ 2.829/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.417/m²
Financiadas42%
- 02/02/2026Rua José Queiroz dos Santos, 497CasaResidência · construído em 197766,67% transferido128 m²R$ 460.000—
- 29/09/2025Rua José Queiroz dos Santos, 406JD LIBANOResidência · construído em 2002SFH · R$ 186 mil (36%)193 m²R$ 520.000R$ 2.694/m²
- 25/06/2025Rua José Queiroz dos Santos, 416JD LIBANOResidência · construído em 1983SFH · R$ 322 mil (70%)190 m²R$ 460.000R$ 2.421/m²
- 30/01/2025Rua José Queiroz dos Santos, 413LT 16 QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014550 m²R$ 850.000R$ 1.545/m²
- 27/09/2024Rua José Queiroz dos Santos, 377CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 28/08/2024Rua José Queiroz dos Santos, 204PT LT 6 QD EResidência · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (69%)173 m²R$ 400.000R$ 2.312/m²
- 01/11/2023Rua José Queiroz dos Santos, 450CasaResidência · construído em 1983135 m²R$ 240.000R$ 1.778/m²
- 27/04/2022Rua José Queiroz dos Santos, 86CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198650% transferido110 m²R$ 111.000—
- 27/04/2022Rua José Queiroz dos Santos, 94JD LIBANOResidência · construído em 197050% transferido45 m²R$ 111.000—
- 10/12/2021Rua José Queiroz dos Santos, 228CasaResidência · construído em 1975185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 28/10/2021Rua José Queiroz dos Santos, 208JD LIBANOResidência · construído em 1977110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 04/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 287CASA 4A 2Residência · construído em 1977SFH · R$ 168 mil (60%)116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 17/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186Ap 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,84% transferidoSFH · R$ 177 mil (74%)91 m²R$ 240.000—
- 16/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferido91 m²R$ 218.000—
- 04/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,12% transferido91 m²R$ 210.000—
- 04/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,59% transferido91 m²R$ 197.000—
- 04/06/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,11% transferidoSFH · R$ 147 mil (80%)91 m²R$ 185.000—
- 14/05/2021Rua José Queiroz dos Santos, 291CASA 4B 2Residência · construído em 19770,7% transferido114 m²R$ 350.000—
- 13/05/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186ap 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferidoSFH · R$ 128 mil (66%)91 m²R$ 195.000—
- 04/05/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferidoSFH · R$ 152 mil (78%)91 m²R$ 195.000—
- 16/04/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186AP 2 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 60 mil (32%)91 m²R$ 190.000—
- 18/03/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190 APTOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (82%)91 m²R$ 195.000—
- 12/03/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,58% transferido91 m²R$ 190.000—
- 16/03/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,11% transferido91 m²R$ 190.000—
- 12/03/2021Rua José Queiroz dos Santos, 186E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,59% transferido91 m²R$ 188.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
13 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 3.478/m² · 5 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 1.700/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.101/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.421/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.421/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702149%
- Anos 801126%
- Anos 9037%
- 2000–200924,7%
- 2010 em diante614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 49% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 11 | 26% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 7% | R$ 922 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 858 mil |
| 2010 em diante | 6 | 14% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%
- Sem financiamento informado1858%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 42% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 58% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Cessões de direitos12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 12,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,3%
- Residencial horizontal4298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 98% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 482.479R$ 2.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Queiroz dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.763/m² | R$ 442 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 7.098/m² | R$ 646 mil |
| Nº 196 | Casa | 3 | R$ 2.511/m² | R$ 502 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.627/m² | R$ 455 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 6.201/m² | R$ 682 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 669 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 895 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 381 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.344/m² | R$ 521 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 727 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 6.291/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 398 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 382 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 556 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.711/m² | R$ 941 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.681/m² | R$ 509 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 8.182/m² | R$ 737 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 284 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.657/m² | R$ 881 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Queiroz dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Queiroz dos Santos?
A Rua José Queiroz dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Queiroz dos Santos?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua José Queiroz dos Santos vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Queiroz dos Santos?
É o nº 196, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Queiroz dos Santos?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Queiroz dos Santos, em Pirituba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.