Rua José Queiroz dos Santos, 186 (Pirituba)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.096/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 646 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.096/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 646 mil (91 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.654/m²Unidade típica
R$ 482 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.236/m² – R$ 2.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2021 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.396/m²
Financiadas46%
- 17/06/2021Ap 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,84% transferidoSFH · R$ 177 mil (74%)91 m²R$ 240.000—
- 16/06/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferido91 m²R$ 218.000—
- 04/06/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,12% transferido91 m²R$ 210.000—
- 04/06/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,59% transferido91 m²R$ 197.000—
- 04/06/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,11% transferidoSFH · R$ 147 mil (80%)91 m²R$ 185.000—
- 04/05/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferidoSFH · R$ 152 mil (78%)91 m²R$ 195.000—
- 13/05/2021ap 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,79% transferidoSFH · R$ 128 mil (66%)91 m²R$ 195.000—
- 16/04/2021AP 2 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 60 mil (32%)91 m²R$ 190.000—
- 18/03/2021E 190 APTOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (82%)91 m²R$ 195.000—
- 16/03/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,11% transferido91 m²R$ 190.000—
- 12/03/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,58% transferido91 m²R$ 190.000—
- 12/03/2021E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,59% transferido91 m²R$ 188.000—
- 25/03/2019E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197091 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 387 mil
1 unidade de 126 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 126 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.724/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.478/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.700/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.703/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 1.778/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.101/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.421/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17,1%
- Residencial horizontal1393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,1% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 482.580R$ 2.652/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Queiroz dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.763/m² | R$ 442 mil |
| Nº 196 | Casa | 3 | R$ 2.508/m² | R$ 502 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.627/m² | R$ 454 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 6.201/m² | R$ 682 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 669 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 895 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 381 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.344/m² | R$ 521 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 727 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 6.290/m² | R$ 1,1 mi |