Rua Fausto Lex (Pirituba)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Fausto Lex, em Pirituba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.309/m²4 vendas · mediana R$ 371 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 377 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.955/m² – R$ 4.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 357 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.410/m²
Financiadas25%
- 20/05/2026Rua Fausto Lex, 590CasaResidência · construído em 197792 m²R$ 357.000R$ 3.880/m²
- 15/05/2026Rua Fausto Lex, 41CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 252 mil (80%)60 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 17/04/2026Rua Fausto Lex, 316CasaResidência · construído em 201683 m²R$ 385.040R$ 4.639/m²
- 29/11/2025Rua Fausto Lex, 639CasaResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 400.000—
- 11/11/2025Rua Fausto Lex, 353CS 1Residência · construído em 201698 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 02/07/2025Rua Fausto Lex, 353CS 4Residência · construído em 201698 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 07/02/2025Rua Fausto Lex, 434CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 13/11/2024Rua Fausto Lex, 573CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 324 mil (90%)190 m²R$ 360.000R$ 1.895/m²
- 03/08/2023Rua Fausto Lex, s/nº (perto do nº 339)LT 42 QD 25 VL ZResidência · construído em 2016300 m²R$ 620.000R$ 2.067/m²
- 14/07/2023Rua Fausto Lex, 558CasaResidência · construído em 197850% transferido140 m²R$ 140.000—
- 07/02/2022Rua Fausto Lex, 429CasaResidência · construído em 197098 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 19/10/2021Rua Fausto Lex, 353CS 5Residência · construído em 201698 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 26/04/2021Rua Fausto Lex, 31CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 230 mil (79%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 12/11/2020Rua Fausto Lex, 573CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986190 m²R$ 270.500R$ 1.424/m²
- 17/03/2020Rua Fausto Lex, 353CS 7Residência · construído em 2016SFH · R$ 167 mil (46%)98 m²R$ 367.000R$ 3.745/m²
- 17/09/2018Rua Fausto Lex, 316CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (73%)83 m²R$ 478.000R$ 5.759/m²
- 12/05/2017Rua Fausto Lex, 558CasaResidência · construído em 197850% transferido140 m²R$ 165.420—
- 27/08/2015Rua Fausto Lex, 483CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979160 m²R$ 133.437R$ 834/m²
- 07/08/2015Rua Fausto Lex, 639CasaResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 40.000—
- 27/03/2015Rua Fausto Lex, 316LT 28 QD 14Residência · construído em 201683 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 25/03/2014Rua Fausto Lex, 50CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016370 m²R$ 300.000R$ 811/m²
- 18/03/2014Rua Fausto Lex, 474CasaResidência · construído em 197640 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 04/12/2013Rua Fausto Lex, s/nº (perto do nº 339)LT 42 QD 25Residência · construído em 2016SFH · R$ 334 mil (90%)300 m²R$ 371.000R$ 1.237/m²
- 04/12/2013Rua Fausto Lex, s/nº (perto do nº 339)LT 42 QD 25Residência · construído em 2016300 m²R$ 975R$ 3/m²
- 07/11/2013Rua Fausto Lex, 62CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974154 m²R$ 235.000R$ 1.526/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 371/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.381/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.030/m² · 2 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.622/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 5.759/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.584/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.026/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.067/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 1.895/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.639/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 371/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.381/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.639/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,3%
- Anos 702352%
- Anos 80511%
- 2010 em diante1534%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,3% | R$ 290 mil |
| Anos 70 | 23 | 52% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 675 mil |
| 2010 em diante | 15 | 34% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 19% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3580%
- Cessões de direitos24,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias511%
- Partilhas e divisões12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 80% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,5% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 491 mil |
| Operações societárias | 5 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 29 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3886%
- Comercial horizontal614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 86% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 14% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 378.356R$ 4.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fausto Lex
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 394 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 325 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 1.427/m² | R$ 528 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 457 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 903/m² | R$ 246 mil |
| Nº 316 | Casa | 3 | R$ 4.786/m² | R$ 397 mil |
| Nº 353 | Casa | 4 | R$ 4.252/m² | R$ 417 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 2.623/m² | R$ 257 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 332 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 229 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 1.469/m² | R$ 235 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 2.130/m² | R$ 405 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 368 mil |
| Nº 640 | Loja | 1 | R$ 1.058/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fausto Lex
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fausto Lex?
A Rua Fausto Lex teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fausto Lex?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Fausto Lex vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fausto Lex?
É o nº 353, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fausto Lex?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Fausto Lex, em Pirituba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.