Rua Coronel Bento Bicudo, 965 (Pirituba)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 532 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.250/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 389 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 532 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.250/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 389 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.550/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.940/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 532 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.033/m²
Financiadas42%
- 16/04/2026AP. 14 Tipo 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 289 mil (54%)84 m²R$ 532.000R$ 6.333/m²
- 30/04/2026AP. 97Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (43%)74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 12/12/2025AP. 57Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 377.000R$ 5.095/m²
- 31/10/2025AP. 134Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 16/09/2025AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 304.002R$ 3.341/m²
- 15/07/2025AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 190 mil (38%)91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 10/07/2025AP. 117Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 455.000R$ 6.149/m²
- 24/07/2025AP. 147Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 269.820R$ 3.646/m²
- 20/05/2025AP. 165Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 221 mil (45%)91 m²R$ 490.000R$ 5.385/m²
- 23/05/2025AP. 137Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
- 09/04/2025AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 27/02/2025AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 137.066R$ 1.506/m²
- 21/11/2024AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 13/11/2024AP. 76Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 12/09/2024AP. 165Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 03/07/2024AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 201297 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 15/05/2024AP. 175Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 26/12/2023AP. 66Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 153.970R$ 1.692/m²
- 28/09/2023AP. 113Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 115 mil (31%)74 m²R$ 375.000R$ 5.068/m²
- 03/07/2023AP. 116Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 30/06/2023AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 424 mil (80%)97 m²R$ 530.000R$ 5.464/m²
- 18/04/2023AP. 171Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 470 mil (100%)91 m²R$ 470.000R$ 5.165/m²
- 28/02/2023AP. 57Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (27%)74 m²R$ 375.000R$ 5.068/m²
- 23/02/2023AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 27/02/2023AP. 176Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 164.781R$ 1.811/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.029 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~20 unidades de 74 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 945 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
37 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.127/m² · 54 |
| 2012 | R$ 2.369/m² · 4 | R$ 2.257/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.231/m² · 19 | R$ 2.408/m² · 46 |
| 2014 | R$ 4.234/m² · 10 | R$ 3.516/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.431/m² · 8 | R$ 2.945/m² · 26 |
| 2016 | R$ 4.392/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.530/m² · 4 | R$ 3.132/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.885/m² · 10 | R$ 3.458/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.856/m² · 8 | R$ 3.526/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.707/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.560/m² · 16 | R$ 3.945/m² · 43 |
| 2022 | R$ 4.753/m² · 8 | R$ 4.074/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 11 | R$ 3.974/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.945/m² · 5 | R$ 4.285/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.370/m² · 10 | R$ 3.912/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.667/m² · 2 | R$ 4.679/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.569/m² – R$ 1.804/m² | 1 |
| R$ 1.804/m² – R$ 2.039/m² | 0 |
| R$ 2.039/m² – R$ 2.275/m² | 1 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.745/m² | 1 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.215/m² | 0 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.450/m² | 3 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.685/m² | 1 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.155/m² | 0 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.390/m² | 0 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.625/m² | 0 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.860/m² | 0 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.095/m² | 3 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.565/m² | 3 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.800/m² | 0 |
| R$ 5.800/m² – R$ 6.035/m² | 0 |
| R$ 6.035/m² – R$ 6.271/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3437%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio22,2%
- Sem financiamento informado5459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 37% | R$ 13,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 59% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12794%
- Cessões de direitos32,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 94% | R$ 36,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,2% | R$ 491 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 323 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,2% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 432.276R$ 4.550/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Bento Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 318 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 754 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 99 | R$ 4.421/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 14 | R$ 2.938/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1028 | Apartamento | 184 | R$ 5.138/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1053 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1110 | Apartamento | 23 | R$ 4.111/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1167 | Apartamento | 35 | R$ 2.857/m² | R$ 320 mil |