Rua Coronel Bento Bicudo, 940 (Pirituba)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.421/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.421/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 378 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.550/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.940/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.325/m²
Financiadas44%
- 20/08/2026AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 286 mil (78%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 08/06/2026AP 21 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 294 mil (70%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 03/06/2026AP 11 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (37%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 12/06/2026AP 93 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 195 mil (50%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 15/05/2026AP 24 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 180 mil (48%)78 m²R$ 378.000R$ 4.846/m²
- 30/04/2026AP 84 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 02/10/2025AP 154 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200795 m²R$ 108.780R$ 1.145/m²
- 05/03/2025AP 121 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 06/01/2025AP. 31 BL.02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 30/09/2024AP 43 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200795 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 06/06/2024AP 213 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 288 mil (80%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 26/06/2024AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 8.838R$ 113/m²
- 09/04/2024AP 122 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 270 mil (79%)78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 07/02/2024AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (80%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 20/02/2024AP. 94 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200795 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 06/10/2023AP 182 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 31/10/2023AP 94 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 169.103R$ 2.168/m²
- 05/09/2023AP 171 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 12/09/2023AP 183 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 19/08/2023AP 63 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 251.710R$ 3.227/m²
- 15/05/2023AP 143 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200740% transferido95 m²R$ 122.000—
- 23/01/2023AP 114 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 288 mil (78%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 15/02/2022AP 12 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 86 mil (30%)78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 04/10/2021AP 82 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200795 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 15/10/2021AP 143 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 305.000R$ 3.910/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.382 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 95 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 259 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
30 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.175/m² · 12 | R$ 2.127/m² · 54 |
| 2012 | R$ 2.821/m² · 11 | R$ 2.257/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.808/m² · 6 | R$ 2.408/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.526/m² · 9 | R$ 3.516/m² · 33 |
| 2015 | R$ 1.112/m² · 3 | R$ 2.945/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.564/m² · 9 | R$ 2.660/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.974/m² · 4 | R$ 3.132/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.316/m² · 5 | R$ 3.458/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.718/m² · 7 | R$ 3.526/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.211/m² · 3 | R$ 3.402/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.895/m² · 9 | R$ 3.945/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.654/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.191/m² · 6 | R$ 3.974/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.285/m² · 6 | R$ 4.285/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 3.912/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.550/m² · 6 | R$ 4.679/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.285/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.550/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 443/m² – R$ 663/m² | 0 |
| R$ 663/m² – R$ 883/m² | 0 |
| R$ 883/m² – R$ 1.102/m² | 0 |
| R$ 1.102/m² – R$ 1.322/m² | 1 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.541/m² | 0 |
| R$ 1.541/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 1.980/m² | 0 |
| R$ 1.980/m² – R$ 2.200/m² | 1 |
| R$ 2.200/m² – R$ 2.419/m² | 0 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.639/m² | 1 |
| R$ 2.639/m² – R$ 2.858/m² | 0 |
| R$ 2.858/m² – R$ 3.078/m² | 0 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.517/m² | 0 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.736/m² | 0 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.956/m² | 0 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.175/m² | 2 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.395/m² | 2 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.614/m² | 2 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.834/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2943%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado3856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 43% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 378 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 56% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10791%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas75,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 91% | R$ 26,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 736 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,9% | R$ 945 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 432.276R$ 4.550/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Bento Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 318 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 754 mil |
| Nº 965 | Apartamento | 116 | R$ 5.250/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 14 | R$ 2.938/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1028 | Apartamento | 184 | R$ 5.138/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1053 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1110 | Apartamento | 23 | R$ 4.111/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1167 | Apartamento | 35 | R$ 2.857/m² | R$ 320 mil |