Rua Baltazar da Silveira (Pirituba)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Baltazar da Silveira, em Pirituba, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.664/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 172, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.664/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 416 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.479/m²6 vendas · mediana R$ 609 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 605 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.740/m² – R$ 6.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.188/m²
Financiadas48%
- 05/05/2026Rua Baltazar da Silveira, 133APTO 1702Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (79%)520 m²R$ 250.001—
- 12/02/2026Rua Baltazar da Silveira, 139APTO 1108Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 148 mil (67%)160 m²R$ 220.000—
- 09/01/2026Rua Baltazar da Silveira, 133apto 1011Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)520 m²R$ 240.000—
- 10/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 346CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 253 mil (56%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 11/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 133139 APTO 803Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (79%)520 m²R$ 248.500—
- 11/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 133139 APTO 512Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)520 m²R$ 243.523—
- 22/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 133APTO 904Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)520 m²R$ 240.000—
- 16/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 133APTO 1704Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (80%)520 m²R$ 236.287—
- 10/12/2025Rua Baltazar da Silveira, 133139 APTO 1709Residência · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 120 mil (65%)520 m²R$ 184.800—
- 25/07/2025Rua Baltazar da Silveira, 133CasaResidência · construído em 2000520 m²R$ 1.435.000R$ 2.760/m²
- 25/07/2025Rua Baltazar da Silveira, 139E 9 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976160 m²R$ 1.140.000R$ 7.125/m²
- 12/12/2024Rua Baltazar da Silveira, 393395 397 399Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido431 m²R$ 200.000—
- 21/08/2024Rua Baltazar da Silveira, 511CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 380 mil (69%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 28/06/2024Rua Baltazar da Silveira, 501CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 404 mil (78%)92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 07/06/2024Rua Baltazar da Silveira, 384378.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198013,88% transferido185 m²R$ 149.400—
- 06/10/2023Rua Baltazar da Silveira, 321CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 160.000R$ 1.455/m²
- 18/11/2022Rua Baltazar da Silveira, 384378Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198025% transferido185 m²R$ 206.000—
- 18/11/2022Rua Baltazar da Silveira, 384378Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198025% transferido185 m²R$ 206.000—
- 07/10/2022Rua Baltazar da Silveira, 445CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 432 mil (80%)129 m²R$ 540.000R$ 4.186/m²
- 23/09/2022Rua Baltazar da Silveira, 80CasaResidência · construído em 1991180 m²R$ 130.000R$ 722/m²
- 30/08/2021Rua Baltazar da Silveira, 561CasaResidência · construído em 2008191 m²R$ 800.000R$ 4.188/m²
- 12/05/2021Rua Baltazar da Silveira, 561CasaResidência · construído em 2008191 m²R$ 800.000R$ 4.188/m²
- 12/05/2021Rua Baltazar da Silveira, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197733,33% transferido115 m²R$ 164.000—
- 25/11/2020Rua Baltazar da Silveira, 388CasaResidência · construído em 197235 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
- 30/10/2020Rua Baltazar da Silveira, 302CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 124 mil (31%)82 m²R$ 395.000R$ 4.817/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
20 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.422/m² · 6 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.726/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.985/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 4.364/m² · 3 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.390/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.817/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.188/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.454/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 1.455/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.470/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.760/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.422/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.760/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,8%
- Anos 701418%
- Anos 80911%
- Anos 90810%
- 2000–20094050%
- 2010 em diante67,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,8% | R$ 690 mil |
| Anos 70 | 14 | 18% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 10% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 40 | 50% | R$ 13,5 mi |
| 2010 em diante | 6 | 7,5% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1225%
- Minha Casa Minha Vida817%
- Sem financiamento informado2858%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 25% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 58% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7996%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 96% | R$ 29,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 89 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2632%
- Residencial horizontal5061%
- Comercial horizontal33,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 32% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 61% | R$ 18,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,7% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 100 mil |
| Terreno | 2 | 2,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 604.637R$ 4.479/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar da Silveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 907/m² | R$ 163 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 680 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 140 | Terreno | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 377 mil |
| Nº 146 | Terreno | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 172 | Apartamento | 20 | R$ 2.664/m² | R$ 416 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 375 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.089/m² | R$ 872 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 7.485/m² | R$ 823 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.929/m² | R$ 840 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 641 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 1 | R$ 2.602/m² | R$ 328 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 6.922/m² | R$ 568 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 1.722/m² | R$ 189 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 904 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 481 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 450 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 450 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 265 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 11.210/m² | R$ 392 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.944/m² | R$ 535 mil |
| Nº 441 | Casa | 2 | R$ 6.208/m² | R$ 820 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 678 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 592 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 625 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 605 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 844 mil |
| Nº 561 | Casa | 3 | R$ 5.697/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.492/m² | R$ 637 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 511 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 625 mil |
| Nº 642 | Casa | 2 | R$ 6.310/m² | R$ 631 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar da Silveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar da Silveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baltazar da Silveira é de R$ 2.664/m², 29% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar da Silveira?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Baltazar da Silveira vale cerca de R$ 416 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar da Silveira?
É o nº 172, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar da Silveira?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Baltazar da Silveira, em Pirituba, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.