Rua Maria Carolina (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 315 compras e vendas na Rua Maria Carolina, em Pinheiros, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.743/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 601, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.743/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 315
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 821 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.743/m²14 vendas · mediana R$ 890 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 821 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.550/m² – R$ 9.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 201
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 11,4 mi
Mediana da listaR$ 8.092/m²
Financiadas12%
- 01/07/2026Rua Maria Carolina, 601AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2019106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
- 03/07/2026Rua Maria Carolina, 692AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 233 mil (45%)37 m²R$ 515.000R$ 13.919/m²
- 08/07/2026Rua Maria Carolina, 601AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 20197,5% transferido54 m²R$ 28.628—
- 26/06/2026Rua Maria Carolina, 601AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (53%)84 m²R$ 750.000R$ 8.929/m²
- 26/06/2026Rua Maria Carolina, 601AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 334.950R$ 6.441/m²
- 08/05/2026Rua Maria Carolina, 692AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 310.829R$ 8.401/m²
- 03/02/2026Rua Maria Carolina, 692AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2022478 m²R$ 3.897.945R$ 8.155/m²
- 05/02/2026Rua Maria Carolina, 727APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (56%)164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 23/01/2026Rua Maria Carolina, 727APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga128 m²R$ 880.000R$ 6.875/m²
- 26/12/2025Rua Maria Carolina, 601AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 495 mil (50%)106 m²R$ 990.000R$ 9.340/m²
- 04/12/2025Rua Maria Carolina, 601AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (45%)75 m²R$ 751.000R$ 10.013/m²
- 02/12/2025Rua Maria Carolina, 601AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 320.916R$ 5.943/m²
- 07/11/2025Rua Maria Carolina, 692AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022241 m²R$ 1.766.642R$ 7.330/m²
- 14/11/2025Rua Maria Carolina, 692AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022241 m²R$ 1.761.829R$ 7.310/m²
- 15/10/2025Rua Maria Carolina, 692AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022241 m²R$ 1.437.730R$ 5.966/m²
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 121Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 11.379.689—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO DUPLEXUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 8.632.130—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 71Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 41Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 31Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 61Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 101Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
- 01/08/2025Rua Maria Carolina, 624ESCRITÓRIO 91Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.068.381—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
36 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
3 leilões/retomadas · 30 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 8.281/m² · 1 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.675/m² · 29 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 7.020/m² · 33 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.542/m² · 13 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.960/m² · 11 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 9.821/m² · 9 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.330/m² · 17 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 8.278/m² · 8 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.281/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 6.675/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 7.020/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.960/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 9.821/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 7.330/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 8.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.691/m² – R$ 6.063/m² | 7 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.436/m² | 1 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.808/m² | 2 |
| R$ 6.808/m² – R$ 7.181/m² | 4 |
| R$ 7.181/m² – R$ 7.554/m² | 2 |
| R$ 7.554/m² – R$ 7.926/m² | 0 |
| R$ 7.926/m² – R$ 8.299/m² | 2 |
| R$ 8.299/m² – R$ 8.671/m² | 2 |
| R$ 8.671/m² – R$ 9.044/m² | 2 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.417/m² | 3 |
| R$ 9.417/m² – R$ 9.789/m² | 1 |
| R$ 9.789/m² – R$ 10.162/m² | 2 |
| R$ 10.162/m² – R$ 10.534/m² | 2 |
| R$ 10.534/m² – R$ 10.907/m² | 1 |
| R$ 10.907/m² – R$ 11.280/m² | 0 |
| R$ 11.280/m² – R$ 11.652/m² | 0 |
| R$ 11.652/m² – R$ 12.025/m² | 1 |
| R$ 12.025/m² – R$ 12.397/m² | 0 |
| R$ 12.397/m² – R$ 12.770/m² | 0 |
| R$ 12.770/m² – R$ 13.142/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969289,9%
- Anos 707025%
- Anos 8051,8%
- Anos 9082,8%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante17060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 9,9% | R$ 136,9 mi |
| Anos 70 | 70 | 25% | R$ 118,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,8% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 8 | 2,8% | R$ 12,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 170 | 60% | R$ 194,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3414%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 14% | R$ 21,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 515 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 457 mil |
| Sem financiamento informado | 214 | 86% | R$ 527,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25982%
- Cessões de direitos216,7%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos288,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 82% | R$ 570,9 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 6,7% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 870 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 8,9% | R$ 27,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17260%
- Residencial horizontal4014%
- Comercial horizontal6422%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,1%
- Terreno31,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 172 | 60% | R$ 132,8 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 14% | R$ 247,5 mi |
| Comercial horizontal | 64 | 22% | R$ 84,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,1% | R$ 10,5 mi |
| Terreno | 3 | 1,1% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 820.714R$ 7.743/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Carolina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 17.071/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 11.883/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 15.748/m² | R$ 3 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 13.710/m² | R$ 4 mi |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 29.436/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 17.834/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 23.004/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 38.852/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 24.487/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 15.559/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 20.558/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 32.857/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 18.437/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 32.426/m² | R$ 44,6 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 12.512/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 23.805/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 30.194/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 30.231/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 8.426/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 82.404/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 18.556/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 434 | Casa | 2 | R$ 20.537/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 104 | R$ 9.134/m² | R$ 751 mil |
| Nº 624 | Terreno | 1 | R$ 21.672/m² | R$ 3 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 768 mil |
| Nº 648 | Loja | 1 | R$ 38.340/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 651 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.799/m² | R$ 29,2 mi |
| Nº 654 | Prédio inteiro | 1 | R$ 54.629/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 659 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.222/m² | R$ 183 mil |
| Nº 668 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.496/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 674 | Loja | 2 | R$ 11.798/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 20.982/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 692 | Apartamento | 10 | R$ 7.743/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 705 | Terreno | 1 | R$ 16.181/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 727 | Apartamento | 8 | R$ 7.031/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 4.714/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Carolina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Carolina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria Carolina é de R$ 7.743/m², 5% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Carolina?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Maria Carolina vale cerca de R$ 821 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Carolina?
É o nº 601, com 104 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Carolina?
A Prefeitura registrou 315 compras e vendas na Rua Maria Carolina, em Pinheiros, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.