Rua Manuel Henrique Lopes (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Manuel Henrique Lopes, em Pinheiros, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.555/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.555/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 533 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.555/m²12 vendas · mediana R$ 538 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 533 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.115/m² – R$ 7.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 6.680/m²
Financiadas16%
- 27/07/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 194PR 41 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 580.000R$ 7.532/m²
- 23/07/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 30PR 45 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 19/06/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 142AN 3 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 439 mil (73%)64 m²R$ 603.000R$ 9.422/m²
- 17/03/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 200AP 16 BL 40Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 564.000R$ 7.325/m²
- 18/03/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 142PREDIO 43 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 485.000R$ 7.578/m²
- 28/01/2026Rua Manuel Henrique Lopes, 200PR 40 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 510.000R$ 6.623/m²
- 02/12/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 246AP 13 BLOCO 39Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 26/11/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 55PREDIO 52 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 545.000R$ 8.516/m²
- 05/11/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 105PREDIO 50 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 03/10/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 200PR 40 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 593.000R$ 7.701/m²
- 28/10/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 168PREDIO 42 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 29/10/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 54PR 44 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 530.000R$ 8.281/m²
- 17/10/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 79PREDIO 51 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido64 m²R$ 245.551—
- 04/09/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 30PR 45 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 315 mil (70%)64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 12/05/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 142AN 3 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 460.000R$ 7.188/m²
- 28/03/2025Rua Manuel Henrique Lopes, 55PREDIO 52 AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 520.000R$ 8.125/m²
- 12/11/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 142PREDIO 43 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 472 mil (80%)64 m²R$ 590.000R$ 9.219/m²
- 26/11/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 194PR 41 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 27/11/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 200PR 40 AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 340 mil (71%)77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
- 22/08/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 79PREDIO 51 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 600.000R$ 9.375/m²
- 02/07/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 168PREDIO 42 AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 660.000R$ 8.571/m²
- 17/07/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 181PREDIO 47 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 06/06/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 79PREDIO 51 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197464 m²R$ 485.000R$ 7.578/m²
- 16/05/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 220APARTAMENTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 80 mil (16%)77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 05/04/2024Rua Manuel Henrique Lopes, 246PR 39 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
9 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.351/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.453/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 5.656/m² · 4 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 2.574/m² · 3 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.364/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.703/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.289/m² · 4 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.144/m² · 4 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.641/m² · 5 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.762/m² · 8 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.422/m² · 4 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.494/m² · 3 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.762/m² · 10 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.188/m² · 9 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.555/m² · 6 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.656/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.289/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.144/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.641/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.762/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.422/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.494/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.762/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.555/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.097/m² – R$ 5.312/m² | 0 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.528/m² | 1 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.743/m² | 1 |
| R$ 5.743/m² – R$ 5.958/m² | 0 |
| R$ 5.958/m² – R$ 6.173/m² | 0 |
| R$ 6.173/m² – R$ 6.388/m² | 1 |
| R$ 6.388/m² – R$ 6.603/m² | 3 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.818/m² | 1 |
| R$ 6.818/m² – R$ 7.033/m² | 3 |
| R$ 7.033/m² – R$ 7.248/m² | 2 |
| R$ 7.248/m² – R$ 7.463/m² | 1 |
| R$ 7.463/m² – R$ 7.678/m² | 4 |
| R$ 7.678/m² – R$ 7.893/m² | 1 |
| R$ 7.893/m² – R$ 8.108/m² | 0 |
| R$ 8.108/m² – R$ 8.323/m² | 2 |
| R$ 8.323/m² – R$ 8.538/m² | 1 |
| R$ 8.538/m² – R$ 8.753/m² | 1 |
| R$ 8.753/m² – R$ 8.968/m² | 0 |
| R$ 8.968/m² – R$ 9.183/m² | 0 |
| R$ 9.183/m² – R$ 9.398/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)915%
- Sem financiamento informado5185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 15% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 85% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7689%
- Cessões de direitos22,4%
- Operações societárias22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos55,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 89% | R$ 32,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 387 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 660 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,9% | R$ 657 mil |
Calculadora
R$ 536.805R$ 7.561/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Henrique Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 5 | R$ 9.286/m² | R$ 594 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 4 | R$ 8.093/m² | R$ 518 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 6 | R$ 9.841/m² | R$ 630 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 4 | R$ 8.969/m² | R$ 574 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 4 | R$ 9.267/m² | R$ 593 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 2 | R$ 8.307/m² | R$ 532 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 10 | R$ 8.738/m² | R$ 559 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 9 | R$ 8.982/m² | R$ 692 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 4 | R$ 8.706/m² | R$ 557 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 6 | R$ 8.002/m² | R$ 616 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 9 | R$ 7.325/m² | R$ 564 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 2 | R$ 6.817/m² | R$ 525 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 8 | R$ 6.115/m² | R$ 471 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Henrique Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Henrique Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Henrique Lopes é de R$ 7.555/m², 7% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Henrique Lopes?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Manuel Henrique Lopes vale cerca de R$ 533 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Henrique Lopes?
É o nº 142, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Henrique Lopes?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Manuel Henrique Lopes, em Pinheiros, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.