Rua Henrique Monteiro (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 208 compras e vendas na Rua Henrique Monteiro, em Pinheiros, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.776/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 90, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.776/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 208
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 999 mil
- ~173 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.295/m²13 vendas · mediana R$ 342 mil (81 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 348 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.221/m² – R$ 5.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.074/m²
Financiadas0%
- 22/06/2026Rua Henrique Monteiro, 90CJ 142 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 22/06/2026Rua Henrique Monteiro, 90CJ 144 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 23/06/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ 42 E GARGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 20/01/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ24 E GARASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 15/01/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ21 E GARAGEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 15/01/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ22 E 2 GARSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197478,4% transferido103 m²R$ 250.000—
- 20/01/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ 23 2 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197458 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 20/01/2025Rua Henrique Monteiro, 234CJ22 E 2 GARSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197421,6% transferido103 m²R$ 30.000—
- 04/10/2024Rua Henrique Monteiro, 234CJ 94 GARAGEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 369.000R$ 4.556/m²
- 17/05/2024Rua Henrique Monteiro, 90CJ 22 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198266,67% transferidoc/ vaga180 m²R$ 800.000—
- 17/05/2024Rua Henrique Monteiro, 90CJ 21 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198266,67% transferidoc/ vaga191 m²R$ 800.000—
- 14/05/2024Rua Henrique Monteiro, 234CJ71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197458 m²R$ 378.814R$ 6.531/m²
- 22/02/2024Rua Henrique Monteiro, 234CJ31 E GARAGEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 22/02/2024Rua Henrique Monteiro, 234CJ32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197458 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 15/12/2023Rua Henrique Monteiro, 234CJ44 E GARAGEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 305.000R$ 3.765/m²
- 15/12/2023Rua Henrique Monteiro, 234CJ43 E GARAGEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197481 m²R$ 305.000R$ 3.765/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 629 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
7 leilões/retomadas · 17 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.428/m² · 1 | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | R$ 1.894/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | — | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | R$ 2.078/m² · 9 | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | — | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | R$ 2.924/m² · 1 | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | R$ 3.704/m² · 5 | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | R$ 1.712/m² · 5 | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | R$ 1.938/m² · 12 | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | R$ 5.093/m² · 4 | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | R$ 3.765/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.864/m² · 4 | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | R$ 3.440/m² · 4 | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | R$ 6.111/m² · 2 | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969126,7%
- Anos 707844%
- Anos 806637%
- Anos 9084,5%
- 2010 em diante147,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 6,7% | R$ 12,8 mi |
| Anos 70 | 78 | 44% | R$ 67 mi |
| Anos 80 | 66 | 37% | R$ 32,6 mi |
| Anos 90 | 8 | 4,5% | R$ 26,2 mi |
| 2010 em diante | 14 | 7,9% | R$ 136,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,3%
- Sem financiamento informado11296%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,3% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 112 | 96% | R$ 180,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15072%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas73,4%
- Operações societárias94,3%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos3718%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 72% | R$ 253,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,4% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 4,3% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 18% | R$ 139 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4725%
- Residencial horizontal21%
- Comercial vertical10857%
- Comercial horizontal189,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,6%
- Terreno136,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 25% | R$ 36,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 108 | 57% | R$ 164,2 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 9,4% | R$ 51,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,6% | R$ 19 mi |
| Terreno | 13 | 6,8% | R$ 63,5 mi |
Calculadora
R$ 347.919R$ 4.295/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Terreno | 1 | R$ 34.791/m² | R$ 4 mi |
| Nº 35 | Loja | 2 | R$ 17.418/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 23.455/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 39.057/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 23.761/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 70 | Loja | 1 | R$ 24.118/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 79 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.675/m² | R$ 117,1 mi |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 34.050/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 90 | Sala | 40 | R$ 6.431/m² | R$ 579 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 15 | R$ 11.137/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 4 | R$ 5.404/m² | R$ 774 mil |
| Nº 142 | Prédio inteiro | 2 | R$ 17.901/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 148 | Loja | 2 | R$ 12.805/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 154 | Loja | 2 | R$ 50.030/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 164 | Terreno | 2 | R$ 15.614/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 9 | R$ 6.133/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 174 | Terreno | 2 | R$ 25.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 2 | R$ 6.764/m² | R$ 704 mil |
| Nº 234 | Sala | 22 | R$ 4.257/m² | R$ 342 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Monteiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Henrique Monteiro é de R$ 5.776/m², 29% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Monteiro?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua Henrique Monteiro vale cerca de R$ 999 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Monteiro?
É o nº 90, com 40 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Monteiro?
A Prefeitura registrou 208 compras e vendas na Rua Henrique Monteiro, em Pinheiros, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.