Rua Cayowaa, 425 (Perdizes)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.122/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 245 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.122/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 2 mi (245 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.617/m²Unidade típica
R$ 860 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.652/m² – R$ 7.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.709/m²
Financiadas8%
- 10/02/2026AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.990.000R$ 8.122/m²
- 17/12/2025AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.500.000R$ 6.122/m²
- 21/10/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 2,1 mi (80%)c/ vaga245 m²R$ 2.675.000R$ 10.918/m²
- 15/02/2025AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga271 m²R$ 2.500.000R$ 9.225/m²
- 02/01/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,7 mi (88%)c/ vaga245 m²R$ 1.950.000R$ 7.959/m²
- 16/09/2024AP 202 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga272 m²R$ 1.238.494R$ 4.553/m²
- 06/06/2024AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 2.500.000R$ 10.204/m²
- 30/01/2023AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.950.000R$ 7.959/m²
- 09/02/2022AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 2.070.000R$ 8.449/m²
- 30/12/2021AP 151 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga271 m²R$ 2.360.000R$ 8.708/m²
- 16/12/2021AP 122 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 201483,33% transferidoc/ vaga272 m²R$ 1.333.333—
- 30/11/2021AP 141 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
- 19/05/2021AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.700.000R$ 6.939/m²
- 27/04/2021AP 151 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga271 m²R$ 1.750.000R$ 6.458/m²
- 19/03/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.701.479R$ 6.945/m²
- 10/02/2021AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 2.030.000R$ 8.286/m²
- 27/01/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.840.000R$ 7.510/m²
- 05/01/2021AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 825 mil (55%)c/ vaga245 m²R$ 1.500.000R$ 6.122/m²
- 12/11/2020AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 2.130.000R$ 8.694/m²
- 20/08/2020AP 222 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga272 m²R$ 2.100.000R$ 7.721/m²
- 28/04/2020AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.660.000R$ 6.776/m²
- 18/03/2020AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.352.423R$ 5.520/m²
- 24/12/2019AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga245 m²R$ 1.800.000R$ 7.347/m²
- 17/05/2019AP 162 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga272 m²R$ 2.030.000R$ 7.463/m²
- 10/12/2018AP 191 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga271 m²R$ 2.000.000R$ 7.380/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.604 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~12 unidades de 245 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.792 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.876/m² · 108 |
| 2012 | — | R$ 3.056/m² · 77 |
| 2013 | — | R$ 4.354/m² · 72 |
| 2014 | — | R$ 4.607/m² · 74 |
| 2015 | R$ 5.163/m² · 5 | R$ 4.460/m² · 72 |
| 2016 | R$ 4.708/m² · 3 | R$ 4.708/m² · 57 |
| 2017 | R$ 6.122/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 59 |
| 2018 | R$ 6.602/m² · 4 | R$ 5.042/m² · 59 |
| 2019 | R$ 7.405/m² · 2 | R$ 5.069/m² · 41 |
| 2020 | R$ 7.248/m² · 4 | R$ 5.412/m² · 64 |
| 2021 | R$ 6.942/m² · 8 | R$ 5.667/m² · 118 |
| 2022 | R$ 8.449/m² · 1 | R$ 5.522/m² · 82 |
| 2023 | R$ 7.959/m² · 1 | R$ 6.500/m² · 115 |
| 2024 | R$ 7.379/m² · 2 | R$ 6.962/m² · 148 |
| 2025 | R$ 8.592/m² · 4 | R$ 6.786/m² · 118 |
| 2026 | R$ 8.122/m² · 1 | R$ 6.466/m² · 79 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.602/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.405/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 7.248/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.942/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.449/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.959/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.379/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.592/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.122/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,1%
- Sem financiamento informado3692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,1% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 92% | R$ 60,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3987%
- Execuções, leilões e retomadas48,9%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 87% | R$ 67 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,9% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 860.166R$ 6.617/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cayowaa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 337 | Apartamento | 1 | R$ 10.290/m² | R$ 576 mil |
| Nº 343 | Apartamento | 14 | R$ 9.222/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 78 | R$ 9.426/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 845 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 463 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 46 | R$ 7.450/m² | R$ 765 mil |
| Nº 524 | Apartamento | 21 | R$ 5.606/m² | R$ 740 mil |
| Nº 543 | Vaga de garagem | 21 | R$ 3.574/m² | R$ 229 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 15 | R$ 4.774/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 561 | Apartamento | 10 | R$ 5.833/m² | R$ 566 mil |