Rua S Florencio (Penha)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua S Florencio, na Penha, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.482/m²6 vendas · mediana R$ 577 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 717 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.194/m² – R$ 5.329/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.209/m²
Financiadas42%
- 10/06/2026Rua S Florencio, 420420 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980186 m²R$ 300.000R$ 1.613/m²
- 17/04/2026Rua S Florencio, 253CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987324 m²R$ 59.997R$ 185/m²
- 28/04/2025Rua S Florencio, 364CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 21/01/2025Rua S Florencio, 344CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (48%)162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
- 01/07/2024Rua S Florencio, 350CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 488 mil (65%)158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 16/07/2024Rua S Florencio, 201PT LOTE 23 QD DResidência · construído em 1979169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 05/04/2024Rua S Florencio, 631CasaResidência · construído em 1981137 m²R$ 445.000R$ 3.248/m²
- 27/11/2023Rua S Florencio, 112E 114Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196775% transferido173 m²R$ 176.834—
- 16/06/2023Rua S Florencio, 181CasaResidência · construído em 1971190 m²R$ 800.000R$ 4.211/m²
- 20/01/2023Rua S Florencio, 344354Residência · construído em 197382,57% transferido145 m²R$ 410.000—
- 06/01/2023Rua S Florencio, 71CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 233 mil (94%)86 m²R$ 247.800R$ 2.881/m²
- 21/12/2022Rua S Florencio, 440CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (80%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 09/09/2022Rua S Florencio, 380CasaResidência · construído em 1983182 m²R$ 300.000R$ 1.648/m²
- 16/05/2022Rua S Florencio, 575CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 20/12/2021Rua S Florencio, 615CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 292 mil (80%)80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 09/06/2021Rua S Florencio, 239247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,33% transferidoSFH · R$ 544 mil (80%)458 m²R$ 680.000—
- 10/05/2021Rua S Florencio, 239243 E 247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,12% transferidoSFH · R$ 390 mil (60%)458 m²R$ 650.000—
- 02/12/2020Rua S Florencio, 344CasaResidência · construído em 1973145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 06/11/2020Rua S Florencio, 267269Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 273 mil (79%)132 m²R$ 344.000R$ 2.606/m²
- 28/02/2020Rua S Florencio, 619CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 328 mil (76%)147 m²R$ 430.000R$ 2.925/m²
- 11/10/2019Rua S Florencio, 239243 E 247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020458 m²R$ 600.000R$ 1.310/m²
- 19/06/2019Rua S Florencio, 513CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (33%)89 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
- 31/05/2019Rua S Florencio, 281CasaResidência · construído em 1982130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 15/06/2018Rua S Florencio, 614614AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198191 m²R$ 201.000R$ 2.209/m²
- 15/06/2018Rua S Florencio, 614614AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido91 m²R$ 61.276—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
11 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.252/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.055/m² · 5 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.816/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.395/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.925/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.563/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.361/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.546/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.248/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.793/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.252/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.055/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691425%
- Anos 701527%
- Anos 801425%
- Anos 9011,8%
- 2000–200923,6%
- 2010 em diante1018%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 15 | 27% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 14 | 25% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,8% | R$ 210 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,6% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 10 | 18% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1132%
- Sem financiamento informado2368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 32% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 68% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5293%
- Execuções, leilões e retomadas35,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 93% | R$ 19,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,4% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4784%
- Comercial horizontal611%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 84% | R$ 15,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 11% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,4% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 717.042R$ 4.482/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Florencio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 5.253/m² | R$ 452 mil |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 315 mil |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 468 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 1.301/m² | R$ 202 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 576 mil |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 770 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 726 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 964 mil |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 3.554/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 511 mil |
| Nº 230 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 948 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 540 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 509 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 260 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 2.263/m² | R$ 294 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 5.184/m² | R$ 796 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.394/m² | R$ 852 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.351/m² | R$ 642 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 377 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 556 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 1.664/m² | R$ 310 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 440 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 9.253/m² | R$ 824 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.369/m² | R$ 462 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 3.804/m² | R$ 757 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 170 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 227 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 527 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 726 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 292 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 341 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 488 mil |
| Nº 619 | Casa | 2 | R$ 4.295/m² | R$ 631 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 304 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 462 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 507 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Florencio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Florencio?
A Rua S Florencio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Florencio?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua S Florencio vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Florencio?
É o nº 71, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Florencio?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua S Florencio, na Penha, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.