Rua Rincao (Penha)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Rincao, na Penha, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.626/m²4 vendas · mediana R$ 586 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 504 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.139/m² – R$ 11.531/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.071/m²
Financiadas58%
- 26/02/2026Rua Rincao, 152CS 2 FUNDOS CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975180 m²R$ 1.408.073R$ 7.823/m²
- 26/02/2026Rua Rincao, 158CasaResidência · construído em 196735 m²R$ 1.048.929R$ 29.969/m²
- 26/02/2026Rua Rincao, 158CasaResidência · construído em 196735 m²R$ 792.998R$ 22.657/m²
- 20/02/2026Rua Rincao, 217CASA FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006SFH · R$ 304 mil (80%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 17/12/2025Rua Rincao, 163LT A Q 10Residência · construído em 1998SFH · R$ 237 mil (68%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 14/04/2025Rua Rincao, 153CASA 06Residência · construído em 200751 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 07/05/2024Rua Rincao, 217CASA JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006SFH · R$ 288 mil (80%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 08/05/2024Rua Rincao, 153CASA 11Residência · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (80%)52 m²R$ 325.000R$ 6.250/m²
- 31/08/2023Rua Rincao, 153CASA 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (50%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 25/08/2023Rua Rincao, 217CASA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006SFH · R$ 220 mil (76%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 12/05/2023Rua Rincao, 135CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 166 mil (51%)82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 24/04/2023Rua Rincao, 117CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 414 mil (75%)94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 31/08/2022Rua Rincao, 117CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 430 mil (90%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 02/05/2022Rua Rincao, 67CasaResidência · construído em 1984145 m²R$ 385.000R$ 2.655/m²
- 27/10/2021Rua Rincao, 153CASA 06Residência · construído em 200751 m²R$ 90.000R$ 1.765/m²
- 20/09/2021Rua Rincao, 153CASA 04Residência · construído em 2007SFH · R$ 205 mil (79%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 26/08/2021Rua Rincao, 153CASA 06Residência · construído em 200751 m²R$ 85.184R$ 1.670/m²
- 11/05/2021Rua Rincao, 153CASA 07Residência · construído em 2007SFH · R$ 221 mil (85%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 24/05/2021Rua Rincao, 153CASA 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 65 mil (25%)51 m²R$ 255.000R$ 5.000/m²
- 14/12/2020Rua Rincao, 117CasaResidência · construído em 201994 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 06/11/2020Rua Rincao, 121CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 137 mil (34%)94 m²R$ 404.250R$ 4.301/m²
- 04/11/2020Rua Rincao, 125CasaResidência · construído em 201994 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 12/04/2019Rua Rincao, 43651080Residência · construído em 196775 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 18/10/2018Rua Rincao, 135CasaResidência · construído em 196782 m²R$ 90.000R$ 1.098/m²
- 06/09/2016Rua Rincao, 37CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
19 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.207/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.614/m² · 5 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.358/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 1.098/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.553/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.881/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.997/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.696/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 5.566/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 7.823/m² · 3 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.997/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.566/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.823/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969613%
- Anos 7048,9%
- Anos 8024,4%
- Anos 9048,9%
- 2000–20092453%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 13% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 8,9% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,4% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 4 | 8,9% | R$ 790 mil |
| 2000–2009 | 24 | 53% | R$ 12,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1851%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado1646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 51% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 46% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 20,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 289 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3987%
- Comercial horizontal12,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 87% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 330 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 11% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 503.546R$ 6.626/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rincao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 2.872/m² | R$ 345 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.952/m² | R$ 371 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 1.875/m² | R$ 379 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.412/m² | R$ 495 mil |
| Nº 117 | Casa | 3 | R$ 6.413/m² | R$ 603 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 6.367/m² | R$ 599 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 355 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 3.292/m² | R$ 270 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 637 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 8.071/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 153 | Casa | 9 | R$ 7.042/m² | R$ 363 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 23.377/m² | R$ 818 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 374 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 219 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 3.676/m² | R$ 301 mil |
| Nº 172 | Loja | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 217 | Casa | 8 | R$ 5.601/m² | R$ 392 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rincao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rincao?
A Rua Rincao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rincao?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Rincao vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rincao?
É o nº 153, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rincao?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Rincao, na Penha, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.