Rua Ricardo Paganini (Penha)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Ricardo Paganini, na Penha, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.345/m²3 vendas · mediana R$ 746 mil (223 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 746 mil
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.256/m² – R$ 3.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 2.825/m²
Financiadas43%
- 20/08/2026Rua Ricardo Paganini, 151LT 13 QD A CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,25% transferidoMCMV · R$ 333 mil (69%)264 m²R$ 485.000—
- 30/03/2026Rua Ricardo Paganini, 47CasaResidência · construído em 2002265 m²R$ 880.000R$ 3.321/m²
- 05/09/2025Rua Ricardo Paganini, 9498Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202449% transferidoConsórcio · R$ 542 mil (80%)280 m²R$ 675.000—
- 12/02/2025Rua Ricardo Paganini, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferido290 m²R$ 650.000—
- 14/01/2025Rua Ricardo Paganini, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 170 mil (25%)290 m²R$ 680.000—
- 30/12/2024Rua Ricardo Paganini, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,34% transferidoSFH · R$ 382 mil (64%)290 m²R$ 600.000—
- 09/02/2024Rua Ricardo Paganini, 199199 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973223 m²R$ 620.000R$ 2.780/m²
- 01/11/2023Rua Ricardo Paganini, 199199 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973223 m²R$ 630.000R$ 2.825/m²
- 01/09/2023Rua Ricardo Paganini, 105CasaResidência · construído em 1998120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- 28/07/2022Rua Ricardo Paganini, 205CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 10/03/2022Rua Ricardo Paganini, 35CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 200 mil (29%)297 m²R$ 680.000—
- 31/03/2022Rua Ricardo Paganini, 35CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133% transferidoSFH · R$ 125 mil (21%)297 m²R$ 595.000—
- 22/02/2022Rua Ricardo Paganini, 35CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,25% transferidoSFH · R$ 424 mil (77%)297 m²R$ 550.000—
- 06/09/2021Rua Ricardo Paganini, 27CasaResidência · construído em 202090 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 12/02/2021Rua Ricardo Paganini, 21CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 270 mil (67%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 10/11/2020Rua Ricardo Paganini, 35CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021297 m²R$ 530.000R$ 1.785/m²
- 14/11/2019Rua Ricardo Paganini, 94CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 15/08/2017Rua Ricardo Paganini, 186CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196789 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 09/03/2016Rua Ricardo Paganini, 41CasaResidência · construído em 1973151 m²R$ 90.000R$ 596/m²
- 25/05/2015Rua Ricardo Paganini, 55CasaResidência · construído em 1997259 m²R$ 398.000R$ 1.537/m²
- 08/04/2015Rua Ricardo Paganini, 47CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (74%)265 m²R$ 380.000R$ 1.434/m²
- 09/04/2013Rua Ricardo Paganini, 47CasaResidência · construído em 2002265 m²R$ 110.000—
- 07/12/2012Rua Ricardo Paganini, 175CasaResidência · construído em 196170% transferido50 m²R$ 22.000—
- 05/09/2012Rua Ricardo Paganini, 186CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196789 m²R$ 96.000R$ 1.079/m²
- 15/09/2005Rua Ricardo Paganini, 198CasaResidência · construído em 198850% transferido164 m²R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.680/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.485/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 596/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 4.157/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.785/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.493/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.621/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 2.780/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | — | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.321/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 596/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.321/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 70825%
- Anos 8039,4%
- Anos 9026,3%
- 2000–2009413%
- 2010 em diante1031%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 704 mil |
| Anos 70 | 8 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,4% | R$ 842 mil |
| Anos 90 | 2 | 6,3% | R$ 928 mil |
| 2000–2009 | 4 | 13% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 10 | 31% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 485 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 36 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 508 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 192 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3086%
- Comercial horizontal25,7%
- Terreno38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 86% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,7% | R$ 812 mil |
| Terreno | 3 | 8,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 745.872R$ 3.345/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ricardo Paganini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 551 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 508 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 785 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.027/m² | R$ 155 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.955/m² | R$ 783 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 689 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 284 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 627 mil |
| Nº 151 | Terreno | 2 | R$ 1.728/m² | R$ 456 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.547/m² | R$ 710 mil |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 532 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 4.780/m² | R$ 425 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 3.256/m² | R$ 726 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ricardo Paganini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ricardo Paganini?
A Rua Ricardo Paganini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ricardo Paganini?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Ricardo Paganini vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ricardo Paganini?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ricardo Paganini?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Ricardo Paganini, na Penha, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.