Rua Municipal (Penha)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Municipal, na Penha, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 942, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.381/m²4 vendas · mediana R$ 525 mil (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 592 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 5.419/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas56%
- 03/08/2026Rua Municipal, 1055CasaResidência · construído em 1989133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 11/02/2026Rua Municipal, 807CasaResidência · construído em 1978SFI · R$ 340 mil (68%)262 m²R$ 500.000R$ 1.908/m²
- 11/02/2026Rua Municipal, 1328CasaResidência · construído em 196741 m²R$ 380.000R$ 9.268/m²
- 20/01/2026Rua Municipal, 342CasaResidência · construído em 1982Consórcio · R$ 570 mil (100%)217 m²R$ 570.000R$ 2.627/m²
- 04/09/2025Rua Municipal, 362VL REResidência · construído em 197050% transferido100 m²R$ 400.000—
- 09/09/2025Rua Municipal, 1198CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 04/08/2025Rua Municipal, 688CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 647 mil (74%)301 m²R$ 870.000R$ 2.890/m²
- 24/07/2025Rua Municipal, 1441CASA 08Residência · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (34%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 08/07/2025Rua Municipal, 1157CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (70%)43 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 17/07/2025Rua Municipal, 550CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido175 m²R$ 240.000—
- 09/06/2025Rua Municipal, 1396VL REResidência · construído em 1954SFI · R$ 392 mil (78%)63 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
- 22/04/2025Rua Municipal, 942CASA 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (34%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 07/04/2025Rua Municipal, 1194CS 5 VL REResidência · construído em 197266,67% transferido69 m²R$ 200.000—
- 11/03/2025Rua Municipal, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 540 mil (78%)238 m²R$ 690.000—
- 20/12/2024Rua Municipal, 942CASA 7Residência · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (50%)116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 13/12/2024Rua Municipal, 1149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987240 m²R$ 200.000R$ 833/m²
- 22/10/2024Rua Municipal, 860VL REResidência · construído em 1972220 m²R$ 70.000R$ 318/m²
- 12/09/2024Rua Municipal, 1145E N1147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 470 mil (67%)300 m²R$ 700.000R$ 2.333/m²
- 16/07/2024Rua Municipal, 942CASA 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 125 mil (39%)116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 26/07/2024Rua Municipal, 1157CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (62%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 17/06/2024Rua Municipal, 942CASA 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 163 mil (47%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 04/06/2024Rua Municipal, 942CASA 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (77%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 27/05/2024Rua Municipal, 942CASA 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (57%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 12/04/2024Rua Municipal, 942CASA 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 282 mil (61%)116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 16/11/2023Rua Municipal, 644CasaResidência · construído em 1987121 m²R$ 265.000R$ 2.190/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
34 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.975/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 1.951/m² · 9 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.295/m² · 3 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.945/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.487/m² · 4 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 5.530/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.362/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.307/m² · 10 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 2.858/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.017/m² · 9 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.865/m² · 6 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.381/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 545/m² – R$ 952/m² | 1 |
| R$ 952/m² – R$ 1.359/m² | 0 |
| R$ 1.359/m² – R$ 1.765/m² | 0 |
| R$ 1.765/m² – R$ 2.172/m² | 1 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.579/m² | 2 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.986/m² | 5 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.393/m² | 5 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.800/m² | 1 |
| R$ 3.800/m² – R$ 4.207/m² | 2 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.614/m² | 1 |
| R$ 4.614/m² – R$ 5.020/m² | 0 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.427/m² | 0 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.834/m² | 0 |
| R$ 5.834/m² – R$ 6.241/m² | 1 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.648/m² | 0 |
| R$ 6.648/m² – R$ 7.055/m² | 1 |
| R$ 7.055/m² – R$ 7.462/m² | 0 |
| R$ 7.462/m² – R$ 7.869/m² | 0 |
| R$ 7.869/m² – R$ 8.275/m² | 1 |
| R$ 8.275/m² – R$ 8.682/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691113%
- Anos 7078,3%
- Anos 8089,5%
- Anos 9033,6%
- 2000–200967,1%
- 2010 em diante4958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 13% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 8,3% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 8 | 9,5% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 7,1% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 49 | 58% | R$ 15,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2941%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros34,3%
- Sem financiamento informado3651%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 41% | R$ 12,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 570 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 51% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8993%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos44,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 93% | R$ 29,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 471 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,2% | R$ 669 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33,3%
- Residencial horizontal7987%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,2%
- Terreno77,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 3,3% | R$ 344 mil |
| Residencial horizontal | 79 | 87% | R$ 26,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,2% | R$ 755 mil |
| Terreno | 7 | 7,7% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 591.681R$ 3.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Municipal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 1 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.435/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Terreno | 1 | R$ 1.835/m² | R$ 734 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 8.376/m² | R$ 913 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 647 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 545 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 588 mil |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 6.547/m² | R$ 412 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 3.650/m² | R$ 617 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 553 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 507 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 592 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 314 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 929 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 783 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 1.969/m² | R$ 516 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 986/m² | R$ 189 mil |
| Nº 942 | Casa | 10 | R$ 3.437/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1020 | Casa | 2 | R$ 4.611/m² | R$ 812 mil |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1067 | Casa | 7 | R$ 3.934/m² | R$ 161 mil |
| Nº 1069 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.049/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1149 | Casa | 1 | R$ 947/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 7.977/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1157 | Casa | 6 | R$ 6.483/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1168 | Casa | 6 | R$ 4.200/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1194 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1213 | Casa | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1328 | Casa | 1 | R$ 9.563/m² | R$ 392 mil |
| Nº 1396 | Casa | 1 | R$ 8.787/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1415 | Casa | 2 | R$ 3.306/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1441 | Casa | 9 | R$ 4.954/m² | R$ 377 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Municipal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Municipal?
A Rua Municipal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Municipal?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Municipal vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Municipal?
É o nº 942, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Municipal?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Municipal, na Penha, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.