Rua Manuel Oliveira Bueno (Penha)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manuel Oliveira Bueno, na Penha, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 291, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.873/m²4 vendas · mediana R$ 464 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 587 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.555/m² – R$ 6.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 805 mil
Maior valorR$ 817 mil
Mediana da listaR$ 3.606/m²
Financiadas37%
- 02/07/2026Rua Manuel Oliveira Bueno, 208CasaResidência · construído em 2025131 m²R$ 805.000R$ 6.145/m²
- 02/02/2026Rua Manuel Oliveira Bueno, 176CasaResidência · construído em 2023152 m²R$ 547.300R$ 3.601/m²
- 27/02/2026Rua Manuel Oliveira Bueno, 291CASA 04Residência · construído em 200951 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 10/02/2026Rua Manuel Oliveira Bueno, 179CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 376.000R$ 3.418/m²
- 16/06/2025Rua Manuel Oliveira Bueno, 282CasaResidência · construído em 1964Consórcio · R$ 226 mil (53%)97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 27/03/2025Rua Manuel Oliveira Bueno, 208CasaResidência · construído em 1970106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 23/08/2024Rua Manuel Oliveira Bueno, 180CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 654 mil (80%)100 m²R$ 817.000R$ 8.170/m²
- 24/06/2024Rua Manuel Oliveira Bueno, 469CasaResidência · construído em 198350% transferido93 m²R$ 90.000—
- 08/01/2024Rua Manuel Oliveira Bueno, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,08% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)92 m²R$ 230.000—
- 19/01/2024Rua Manuel Oliveira Bueno, 40CasaResidência · construído em 2005194 m²R$ 195.000R$ 1.005/m²
- 04/12/2023Rua Manuel Oliveira Bueno, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,79% transferido92 m²R$ 190.000—
- 22/12/2023Rua Manuel Oliveira Bueno, 47APARTAMENTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196438,49% transferido92 m²R$ 120.000—
- 28/07/2023Rua Manuel Oliveira Bueno, 47APTO 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,08% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)92 m²R$ 215.000—
- 17/04/2023Rua Manuel Oliveira Bueno, 47apartamento 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964MCMV · R$ 192 mil (80%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 25/07/2022Rua Manuel Oliveira Bueno, 395LT EResidência · construído em 1998SFH · R$ 446 mil (73%)142 m²R$ 610.000R$ 4.296/m²
- 25/08/2021Rua Manuel Oliveira Bueno, 447CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 349 mil (82%)80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 24/06/2021Rua Manuel Oliveira Bueno, 180CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 05/05/2021Rua Manuel Oliveira Bueno, 54CasaResidência · construído em 197781 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 30/04/2021Rua Manuel Oliveira Bueno, 219CasaResidência · construído em 1976140 m²R$ 237.000R$ 1.693/m²
- 15/01/2021Rua Manuel Oliveira Bueno, 399CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 160 mil (31%)135 m²R$ 515.000R$ 3.815/m²
- 10/11/2020Rua Manuel Oliveira Bueno, 387LT CResidência · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (61%)114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 30/09/2020Rua Manuel Oliveira Bueno, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196492 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 30/08/2019Rua Manuel Oliveira Bueno, 460CasaResidência · construído em 1984184 m²R$ 300.000R$ 1.630/m²
- 16/08/2019Rua Manuel Oliveira Bueno, 387LT CResidência · construído em 1998114 m²R$ 253.000R$ 2.219/m²
- 10/12/2018Rua Manuel Oliveira Bueno, 73CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (56%)102 m²R$ 425.000R$ 4.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
11 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 3.610/m² · 3 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.318/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.744/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.178/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.603/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 1.925/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.350/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.296/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.588/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.575/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.873/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.873/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691226%
- Anos 70817%
- Anos 80613%
- Anos 90511%
- 2000–20091430%
- 2010 em diante24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 26% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 17% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 11% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 14 | 30% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)930%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado1963%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 30% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 63% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4289%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 89% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 206 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 336 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4698%
- Comercial horizontal12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 46 | 98% | R$ 14,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 588.639R$ 4.865/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Oliveira Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 568 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.145/m² | R$ 222 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 4.389/m² | R$ 404 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 544 mil |
| Nº 73 | Casa | 3 | R$ 6.855/m² | R$ 699 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 5.669/m² | R$ 436 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 389 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 565 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.527/m² | R$ 388 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 8.178/m² | R$ 818 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 292 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 641 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 5.684/m² | R$ 679 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 322 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 476 mil |
| Nº 291 | Casa | 6 | R$ 7.061/m² | R$ 363 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 415 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 3.896/m² | R$ 444 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.395/m² | R$ 766 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 700 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 6.780/m² | R$ 542 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 474 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 398 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Oliveira Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Oliveira Bueno?
A Rua Manuel Oliveira Bueno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Oliveira Bueno?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Manuel Oliveira Bueno vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Oliveira Bueno?
É o nº 291, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Oliveira Bueno?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manuel Oliveira Bueno, na Penha, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.