Rua Mandaguai, 149 (Penha)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.377/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.377/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 354 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.006/m² – R$ 4.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 4.012/m²
Financiadas—
- 26/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (47%)114 m²R$ 565.000R$ 4.956/m²
- 30/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (60%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 21/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
483 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~4 unidades de 81 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 218 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
17 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 5.114/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.673/m² · 2 | R$ 3.673/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.956/m² · 1 | R$ 4.956/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.956/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1768%
- Sem financiamento informado832%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 68% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 32% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Dação, permuta e outros onerosos517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 7,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 17% | R$ 825 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical310%
- Residencial horizontal2790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 354.497R$ 4.377/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Mandaguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 864 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 7.381/m² | R$ 591 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 270 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 716 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 659/m² | R$ 113 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.224/m² | R$ 686 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 3.369/m² | R$ 778 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 410 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 277 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 443 mil |