Rua Julio Rinaldi (Penha)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Julio Rinaldi, na Penha, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.710/m²4 vendas · mediana R$ 657 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 638 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.534/m² – R$ 4.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.432/m²
Financiadas39%
- 23/04/2026Rua Julio Rinaldi, 330CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 552 mil (80%)137 m²R$ 690.000R$ 5.036/m²
- 06/06/2025Rua Julio Rinaldi, 456CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 342 mil (43%)185 m²R$ 800.000R$ 4.324/m²
- 18/12/2024Rua Julio Rinaldi, 398CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 180 mil (34%)130 m²R$ 530.000R$ 4.077/m²
- 31/10/2024Rua Julio Rinaldi, 156CasaResidência · construído em 1973134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 20/03/2024Rua Julio Rinaldi, 234R pico do baepi,12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20200,25% transferidoSFH · R$ 222 mil (52%)227 m²R$ 430.000—
- 09/02/2024Rua Julio Rinaldi, 368370 E 374Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 601 mil (77%)424 m²R$ 780.000—
- 15/05/2023Rua Julio Rinaldi, 322CasaResidência · construído em 2016137 m²R$ 640.000R$ 4.672/m²
- 17/11/2022Rua Julio Rinaldi, 156CasaResidência · construído em 1973134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 24/11/2022Rua Julio Rinaldi, 496CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,33% transferido80 m²R$ 80.000—
- 29/07/2022Rua Julio Rinaldi, 234E 238Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 250 mil (61%)227 m²R$ 410.000—
- 24/06/2022Rua Julio Rinaldi, 234E 238Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,4% transferido227 m²R$ 260.000—
- 08/03/2022Rua Julio Rinaldi, 156CasaResidência · construído em 1973134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 02/07/2021Rua Julio Rinaldi, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197366,67% transferido137 m²R$ 188.691—
- 02/07/2021Rua Julio Rinaldi, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197333,33% transferido137 m²R$ 94.346—
- 12/05/2021Rua Julio Rinaldi, 556CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 19/02/2021Rua Julio Rinaldi, 573CasaResidência · construído em 2015126 m²R$ 485.000R$ 3.849/m²
- 15/01/2021Rua Julio Rinaldi, 439CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 495 mil (90%)162 m²R$ 550.000R$ 3.395/m²
- 15/01/2021Rua Julio Rinaldi, 456CasaResidência · construído em 201250% transferido185 m²R$ 174.154—
- 08/12/2020Rua Julio Rinaldi, 439CasaResidência · construído em 1999162 m²R$ 90.000R$ 556/m²
- 05/11/2020Rua Julio Rinaldi, 330CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (34%)137 m²R$ 470.000R$ 3.431/m²
- 09/12/2019Rua Julio Rinaldi, 560AResidência · construído em 2008112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 22/11/2019Rua Julio Rinaldi, 415CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 355 mil (80%)192 m²R$ 445.000R$ 2.318/m²
- 05/10/2018Rua Julio Rinaldi, 326CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 432 mil (80%)135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 01/08/2018Rua Julio Rinaldi, 234CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020227 m²R$ 230.000R$ 1.013/m²
- 07/03/2018Rua Julio Rinaldi, 234CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020227 m²R$ 240.000R$ 1.057/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 5 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.665/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.322/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 1.057/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.677/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.993/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.395/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.985/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.672/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.904/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.036/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.036/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937%
- Anos 701433%
- Anos 8037%
- Anos 9037%
- 2000–200937%
- 2010 em diante1740%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7% | R$ 423 mil |
| Anos 70 | 14 | 33% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 7% | R$ 850 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7% | R$ 840 mil |
| 2010 em diante | 17 | 40% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 37% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Cessões de direitos24,7%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 13,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,7% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 347 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4195%
- Comercial horizontal24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 95% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,7% | R$ 895 mil |
Calculadora
R$ 639.730R$ 4.704/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Rinaldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 3.836/m² | R$ 514 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 564 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 583 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 630 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.691/m² | R$ 178 mil |
| Nº 234 | Casa | 3 | R$ 1.792/m² | R$ 407 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.631/m² | R$ 771 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 1.368/m² | R$ 208 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 888 mil |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 5.138/m² | R$ 704 mil |
| Nº 368 | Loja | 2 | R$ 2.529/m² | R$ 620 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 602 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 703 mil |
| Nº 439 | Casa | 2 | R$ 2.720/m² | R$ 441 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 6.421/m² | R$ 860 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 660 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 886 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 313 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 537 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.235/m² | R$ 660 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 511 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 547 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Rinaldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Rinaldi?
A Rua Julio Rinaldi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Rinaldi?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Julio Rinaldi vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Rinaldi?
É o nº 156, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Rinaldi?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Julio Rinaldi, na Penha, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.