Rua Francisco do Amaral (Penha)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Francisco do Amaral, na Penha, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.647/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 324, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.647/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 97
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.618/m²4 vendas · mediana R$ 480 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 453 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 6.254/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.379/m²
Financiadas51%
- 17/07/2026Rua Francisco do Amaral, 504CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 360.000R$ 9.000/m²
- 01/05/2026Rua Francisco do Amaral, 677CasaResidência · construído em 197978 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 18/03/2026Rua Francisco do Amaral, 70CasaResidência · construído em 1967154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 30/01/2026Rua Francisco do Amaral, 32CS CResidência · construído em 2009118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 31/03/2025Rua Francisco do Amaral, 93CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 155 mil (43%)55 m²R$ 362.000R$ 6.582/m²
- 02/08/2024Rua Francisco do Amaral, 93CASA 2Residência · construído em 200955 m²R$ 370.000R$ 6.727/m²
- 13/06/2024Rua Francisco do Amaral, 337E 339Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985197 m²R$ 662.697R$ 3.364/m²
- 13/06/2024Rua Francisco do Amaral, 343CasaResidência · construído em 1985104 m²R$ 342.303R$ 3.291/m²
- 08/04/2024Rua Francisco do Amaral, 156.Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967194 m²R$ 1.700.000R$ 8.763/m²
- 04/03/2024Rua Francisco do Amaral, 681CasaResidência · construído em 197784,46% transferido91 m²R$ 380.000—
- 23/02/2024Rua Francisco do Amaral, 536CasaResidência · construído em 1974135 m²R$ 320.000R$ 2.370/m²
- 16/01/2024Rua Francisco do Amaral, 609CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 465 mil (62%)154 m²R$ 745.000R$ 4.838/m²
- 07/11/2023Rua Francisco do Amaral, 93CASA 5Residência · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 80 mil (50%)55 m²R$ 161.508—
- 15/09/2023Rua Francisco do Amaral, 93CASA 13Residência · construído em 2009Consórcio · R$ 217 mil (62%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 09/06/2023Rua Francisco do Amaral, 519CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 850 mil (89%)159 m²R$ 950.000R$ 5.975/m²
- 22/03/2023Rua Francisco do Amaral, 499CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferido396 m²R$ 600.000—
- 08/03/2023Rua Francisco do Amaral, 499503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,34% transferido396 m²R$ 550.000—
- 24/02/2023Rua Francisco do Amaral, 499CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20223,33% transferidoSFH · R$ 320 mil (53%)396 m²R$ 600.000—
- 17/02/2023Rua Francisco do Amaral, 317CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 304 mil (80%)104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 07/12/2022Rua Francisco do Amaral, 137CasaResidência · construído em 2010500 m²R$ 400.000R$ 800/m²
- 13/10/2022Rua Francisco do Amaral, 356CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 346 mil (38%)189 m²R$ 900.000R$ 4.762/m²
- 29/07/2022Rua Francisco do Amaral, 549CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 510 mil (85%)130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 29/09/2021Rua Francisco do Amaral, 691CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 426.000R$ 4.438/m²
- 24/06/2021Rua Francisco do Amaral, 616CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 638 mil (85%)184 m²R$ 750.000R$ 4.076/m²
- 28/10/2020Rua Francisco do Amaral, 246CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (31%)138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
26 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.612/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.370/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.175/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.173/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.064/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.975/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.101/m² · 6 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 6.582/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.618/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.612/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.975/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.582/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.618/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,2%
- Anos 701213%
- Anos 804042%
- Anos 901920%
- 2000–20091111%
- 2010 em diante1010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,2% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 12 | 13% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 40 | 42% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 19 | 20% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 11 | 11% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 10 | 10% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2436%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 36% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 61% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9194%
- Cessões de direitos44,1%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 94% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,1% | R$ 879 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 596 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 110 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4445%
- Residencial horizontal4951%
- Comercial horizontal33,1%
- Terreno11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 45% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 51% | R$ 21,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 452.519R$ 4.618/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 650 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 4.020/m² | R$ 619 mil |
| Nº 93 | Casa | 8 | R$ 7.534/m² | R$ 414 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 10 | R$ 2.772/m² | R$ 380 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 1.005/m² | R$ 502 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 9.983/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 7.362/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.489/m² | R$ 1 mi |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 458 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 13 | R$ 3.538/m² | R$ 421 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 755 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 390 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 525 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 391 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 672 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 673 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 9.000/m² | R$ 360 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 7.202/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 8.115/m² | R$ 836 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 2.700/m² | R$ 365 mil |
| Nº 549 | Casa | 2 | R$ 5.339/m² | R$ 694 mil |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 4.237/m² | R$ 894 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 958 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 849 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 1 mi |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 678 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 383 mil |
| Nº 674 | Loja | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 478 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 294 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 570 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco do Amaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco do Amaral é de R$ 3.647/m², 2% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco do Amaral?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Francisco do Amaral vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco do Amaral?
É o nº 324, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco do Amaral?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Francisco do Amaral, na Penha, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.