Rua Francisco do Amaral, 324 (Penha)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.538/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 421 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.538/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 421 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.647/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.501/m² – R$ 3.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.364/m²
Financiadas44%
- 22/07/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1985119 m²R$ 395.000R$ 3.319/m²
- 08/04/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 66 mil (18%)119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 28/06/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 247 mil (57%)119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 06/07/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 218 mil (62%)119 m²R$ 350.143R$ 2.942/m²
- 29/05/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1985117 m²R$ 292.290R$ 2.498/m²
- 16/10/2018AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1985119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/02/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (56%)119 m²R$ 267.692R$ 2.250/m²
- 18/09/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 09/02/2017AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 24/05/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985117 m²R$ 88.000R$ 752/m²
- 14/11/2012AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 121 mil (50%)119 m²R$ 240.000R$ 2.017/m²
- 09/08/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985117 m²R$ 162.000R$ 1.385/m²
- 19/07/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 112 mil (70%)117 m²R$ 160.940R$ 1.376/m²
- 25/03/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985117 m²R$ 120.000R$ 1.026/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.850 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,1 mi
~62 unidades de 119 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 711 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 108 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.201/m² · 2 | R$ 1.026/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.701/m² · 2 | R$ 1.460/m² · 3 |
| 2013 | R$ 752/m² · 1 | R$ 1.197/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.496/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.263/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.898/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.125/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.088/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.720/m² · 2 | R$ 2.498/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.655/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 752/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 433.949R$ 3.647/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 9.983/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 7.362/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.489/m² | R$ 1 mi |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 458 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 755 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 390 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 525 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 391 mil |